两个机构都管房地产 [复制链接]

                两个机构都管房地产

荥阳市住房和城乡建设局：

荥阳市住房保障和房地产服务中心是荥阳市住房和城乡建设局的下属事业单位吗？荥阳市住房和城乡建房局房地产管理科、荥阳市住房保障和房地产服务中心房地产开发管理科，如何划分两个机构的行政管理职权？

荥阳市住房和城乡建设局内设机构：1、办公室2、法规信访科、3、行政审批服务科4、建筑市场监管科5、工程质量安全监管科6、工程招投标监管科7、村镇建设科8、建筑节能与科技科9、市政工程建设科10、建设工程消防验收科11、房地产管理科12、财务审计科。

下属单位：1、荥阳市建设安全监督管理站2、荥阳市建设工程质量监督站。

荥阳市住房保障和房地产服务中心

内设机构：我单位荥阳市住房保障和房地产服务中心内设8个职能科（室）。

（一）办公室

综合协调机关日常政务工作，负责党组织建设、思想政治工作和精神文明建设工作；负责会议组织、文秘、接待、机要、保密、档案、督办查办、人事劳动、社会保障、财务管理、计划生育、安全保卫、后勤服务等项工作；制定各项规章制度并组织实施；负责全市房地产现状、发展趋势及重要工作的调研；研究拟定全市房地产发展战略和相关政策，负责综合性材料的起草；负责统计、信息、对外交流与合作以及对外宣传报道工作；负责行业职工教育和岗位培训。

（二）市场管理科

负责编制全市房地产中长期发展规划；负责全市住房困难户的调查、认定工作，拟定“解困”方案；负责全市经济适用房及廉租房的建设与管理；负责拟定房地产管理方面的有关政策：会同有关部门管理全市房地产市场；负责全市房地产转让、抵押、租赁、拍卖、赠予、置换、中介、评估、房地产广告和商品房销售工作；负责全市房地产开发企业资质管理、房地产中介服务组织资质管理；会同有关部门负责房地产的权属管理和房地产抵押管理；统一管理全市房地产产籍档案。

（三）法规监察科

负责信访、行政复议、行政诉讼和行政处罚听证工作，组织房地产管理方面有关事项的听证；负责房地产管理方面的法律、法规和政策的宣传、咨询工作；负责研究拟定全市住房制度改革的政策和实施办法；负责房改政策的宣传、咨询工作；协调、处理房改工作中的问题和纠纷；负责房改档案等有关资料的管理。

（四）保障性住房准入管理科

贯彻执行住房制度改革、住房保障有关法律、法规、规章和政策；拟定全市住房制度改革和住房保障政策；负责全市住房保障对象和保障性住房供应对象的资格认定工作；负责全市廉租住房、公租房补贴标准核定与发放工作；完成中心领导交办的各项工作。

（五）保障性住房分配管理科

贯彻执行住房制度改革、住房保障有关法律规章和政策，负责全市保障性住房的分配和后期监督管理，负责全市公房管理工作，完成中心领导交办的各项工作。

（六）房地产开发管理科

代表中心参与荥阳市城镇国有土地使用权出让方案制定工作；负责全市房地产开发企业资质管理工作；负责房地产开发企业信用体系建设工作；负责全市房地产开发项目管理工作，参与商品房预售许可审核相关工作；负责全市房地产开发企业及项目信息的收集、整理工作；负责全市房地产市场监测、统计分析工作；完成中心领导交办的各项工作。

（七）房地产权属管理科

负责全市房屋登记管理工作；负责拟定全市房屋登记政策；负责中心房屋登记办件质量督查工作；负责对荥阳市房地产交易中心房屋登记业务的指导和房屋登记人员的培训工作；负责房屋登记数据统计工作；会同有关部门管理全市房地产中介服务工作；完成中心领导交办的其他工作。

（八）物业管理科

负责全市物业管理的行业管理,拟订行业发展规划;拟订物业管理服务内容和指导标准,协同做好物业服务收费的管理工作;负责全市物业服务企业的资质管理;负责全市物业服务企业经营活动的监督管理,组织开展物业管理小区达标验收;负责业主大会、业主委员会的指导监督工作,督促做好业主委员会的筹备成立、换届改选及备案工作;负责全市物业管理招标投标管理工作,指导物业项目的交接验收活动; 完成中心领导交办的其他工作。