咨询二手房资金监管程序

cc136

您好：
目前我想出售名下的房子，中介服务水平不一，担心资金安全，想咨询一下二手房资金监管程序具体流程：
1.买方是贷款买房，房子过户前，买方是把首付款还是贷款银行审批的全部款项打到房管局资金监管的户头上，才可以去房管局过户？
2.请问走房管局资金监管，监管帐户的户头名称是什么？
3.请问过户后，多久监管资金到卖房帐户上？转帐到卖房帐户上时需要买方、中介和卖方一块出手续吗？

对二手房资金监管不了解，希望能发一个详细的流程，不盛感激！