4月27日，我社区接到心通桥投诉件，主要是关于远大理想城小区近期成立业主委员会的相关事项。现我社区将居民提出的问题回复如下：
居民提出了共三个问题1、小区居住率有80%吗？没有的话怎么达到80%的支持率？2、为什么业主联名成立业主大会需要入住20%的业主签名，而业主委员会筹备组业主成员选举的业主支持占比到达80%？3、为什么需要提供80%业主的相关证件？
问题 1 远大理想城小区共有住宅8077套，根据业主缴纳水电费票据显示，现入住的居民为7674户，入住率达到95% 。在办事处指导社区成立远大理想城小区业主委员会前期，小区的入住情况已经做过相关了解。2009--2013年远大理想城分批向业主交房，距离最后一期业主交房也有4年时间，是一个相对成熟的小区。
问题2 按照《郑州市业主大会工作指导手册》中首次业主大会筹备工作步骤中第一项申请中明确规定由物业项目3名以上业主持产权证复印件及入住20%以上业主签名同意的书面材料到区房管局申请。关于业主业主大会筹备组的规定建设部制定的《业主大会规程》第五条业主筹备成立业主大会的，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处指导下，由业主代表、建设单位、组成业主大会筹备组，负责业主大会筹备工作。其中并未对业主大会筹备组业主代表产生具体办法有具体规定。根据《郑州市首次业主大会成立及业主委员会备案工作程序》（郑房地物〔2008〕22号）的规定，业主大会筹备组中业主代表可以通过业主推荐或选举产生，也可由居委会征求部分业主意见后推荐产生。远大社区居委会为了确保公平，并征求发起人和部门业主意见选择由业主推荐产生。按照筹备组7—11人单数的要求，我社区选取最高人数11人，除去居委会成员、派出所代表、建设单位，需选出8名业主代表。由于远大理想城小区居住人口约8000人，按照比例约1000户居民选出1名业主代表.首先，由于小区居民基数大，选出的业主代表有限，因此，社区考虑希望选出有较高公信力的居民当选业主代表，80%的支持率可以更好地代表大多数居民，更好地确保业主大会的公平、公正；其次，8000户的20%为将近1600户居民，虽然所占比例小，居民户数并不少，作为社区要考虑小区的安定问题；综合上述原因，最终选取80%的比例。
问题3 按照《郑州市首次业主大会成立及业主委员会备案工作程序》和《首次业主大会筹备工作步骤》可以看出，从申请步骤开始，每个过程都是需要留有材料备案的。在备案程序中明确规定街道办事处对提交材料进行审查。筹备组业主代表选举的过程是推荐选举，由于人数众多，居民时间不统一，不能很好地集中固定地方公开选举，由被推荐人利用自己的闲暇时间争取居民推荐意见，业主推荐表上只有业主的姓名、住址和联系方式，因此，留存业主相关证件的复印件是核实业主身份和推荐表内容真实的依据，是确保选举过程公正的有力证据。 |
发表于 2017-5-2 18:29:39