卧龙花园35-36号楼问题

wellsuna

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-5-7 09:32

近日去看了下位于秦岭路与汝河路交叉口卧龙花园35-36号楼的情况，发现又停工了，原来政府回应说是今年年初交付使用（达到31-34号楼的标准），但是现在连水电都接不上，这要等到何时呢？能先接上水电让老百姓先迁就着住进去也好啊，一年一年的房租交着，自己的房子却不能住，求领导给个回应吧，告诉下我们目前的进展情况，我代大伙谢谢领导们了！

郑州房管

网友您好：
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

wellsuna

发表于 2011-11-2 14:44:09 |只看该作者
  11月2日，郑州市房管局就此事向心通桥作出回复，内容如下：
卧龙花园是郑州大宇房地产开发有限公司开发建设的。

    大宇公司成立于1992年11月，现注册地址在桐柏南路万福花园，注册资金5000万元，房地产开发暂定资质等级，法定代表人为姜玉琳。除卧龙花园外，大宇公司还开发了万福花园、颐园、世茂广场等项目。

    据调查，大宇公司在开发经营过程中，存在挪用购房款、假按揭、一房多卖等用各种违法违规行为，造成了很多问题和矛盾，严重资不抵债，其开发的4个楼盘于2008年3月纳入郑州市政府整治的问题楼盘。

    卧龙花园31-36号楼，共计6栋楼，合同分别约定2003或2004年开工，2004或2005年交房。因大宇公司拖欠工程款，6栋楼至今没有完全竣工，其中31-34号楼共计104套住宅、8间商铺属于已完成土建和安装工程，已入住，配套工程不齐、没有竣工验收无法办理产权证；35、36号楼共计88套住宅、8间商铺属于工程未完成，无法入住，要达到完成土建和安装工程，需要建设资金230万元；31-36号楼按设计要求完成配电、燃气、暖气、道路、绿化、照明等配套设施需要800万元。

    大宇公司因资产基本上都被查封拍卖了，只好将31-36号楼的地下室房款、配套设施费（水电气暖）提前收取，用于32、33号楼建设。即使这样，31 -33号楼也是在没有支付完施工款、没有正常的水电气暖等配套设施的情况下，勉强于2009年交给了购房户。
    连维良书记非常关心卧龙花园问题，2010年9月15日和20日两次进行批示。市委常委、政法委书记高建慧亲自召开协调会，研究处理卧龙花园问题，组建“处理大宇公司卧龙花园项目问题工作组”，专门处理3号楼、35号楼、36号楼、37-38号楼问题。
    经过“处理大宇公司卧龙花园项目问题工作组”积极协调，目前3号楼即将完工，35号楼已于8月底复工建设，36号楼于9月底复工建设，预计12月底达到31-34号楼标准。

这是原来领导们给的回应，现在都5月份了呀

wellsuna

什么时候能给个回复啊？只要能让我们看到希望就行，别再拖一年就行！

郑州房管

网友您好：
      郑州市旧城改造开发公司介入卧龙花园35、36号楼的复工建设后，两栋楼又冒出许多新的问题：
      一、大宇公司在报告收尾工程的工作量时，瞒报了一些未做工程，虚报了一些工程预付款，导致旧城公司进入现场后，发现工作量大大增加。
      二、因为35、36号楼烂尾长达7年，原来做的一些工程已经损坏，比如屋面防水层腐烂漏水、自来水管缩颈达不到要求水压等等，都需要返工，但是早就过了保质期，需要旧城公司出资修缮，这些都是不在计划内的工程。
      三、因为拖的时间太长，一些建筑材料或做法已经不符合当前的技术要求，旧城公司按新要求进行了更换，都需要时间和金钱。
      四、原来做的室内自来水管与室外水管搭接混乱，导致目前已经试压3次也没有完全合格，供水工程久拖不决，至今没有修缮完毕。
      五、大宇公司原来做的电表箱不符合电力公司现在的要求，旧城公司把电表箱全部返工，按目前的标准进行了更换。但是在电源上存在问题，旧城公司雇佣的电工不愿意将施工用电接入住宅，称不符合规范。
      六、建筑公司与大宇公司结怨太深，不积极配合工作。为有利于竣工验收，市整治进行了办多次协调。施工队勉强进入施工现场，但是旧城公司必须预付款，价格比正常情况高几倍。因为收尾工程的工程款总额很小，施工队不急着要钱，所以不是很重视，每一项单项工程都要谈判很长时间。
      以上原因导致看似工程量很小的收尾工程久拖不决。为了尽快完成任务，最近旧城公司在需要原施工队返工的工程上重新雇用其他人员完成修缮工作，目前所有的工程量已完成，从单体工程来说已经完成了。旧城公司近期将为35、36号楼接上临时用电，并且协调自来水公司尽快试压，完成给水工程。