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【探因】业主不愿降价销售
记者接连探访三处知名房地产中介，发现不少房主不仅不调低价格，换取顺利成交，而且还调高价位。建业路与沈庄北路交叉口附近一处中介经理秦女士说，面对新房降价，不少业主不降价，门店二手房成交量屡创新低，上个月才卖出3套房。
郑州市住房保障和房地产管理局最新公布的“郑房指数”也显示，10月份二手住宅销量更是跌至三年来“冰点”，卖了1320套，相当于每天卖44套。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，挂牌卖二手房的房主以投资客为主，心理上暂时不能接受房价下行。“目前二手房是典型的‘有价无市’，买卖双方正在进行焦灼的博弈。”
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【观点】二手房价或“跳水”
根据某房地产专业网站监控数据，11月郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅楼盘总数为137个。其中，价格下跌楼盘数为16个，较10月多11个，是近6个月以来降价盘最多的一个月。
竞合地产王东说，新房市场愈演愈烈的降价潮，也在波及价格虚高的二手房市场。“如近期开盘的经三路某精装楼盘，均价为8000元/平方米，不仅低于市场预期两成，甚至比其周边的二手房价格还低。受此影响，附近区域一些二手房已经开始降价，但降幅不大，仍未能吸引购房者。受宏观调控政策影响，明年3月份之前，新房价格仍将以下行为主。这对二手房影响显著，不排除二手房房价大幅度‘跳水’。”
不过，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，郑州二手房市场在政策压力下表现依然稳健，这与近年来郑州城市建设的不断加快有联系。如京沙快速通道、三环快速化工程及轨道交通等重要基础设施的修建，使得未来发展潜力不断增加。在目前从严从紧的政策环境下，郑州二手房价格将继续保持稳定，或有微幅下调。
【作者：见习记者 王磊 编辑： 张丽巧】
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