心通桥现场督办：九龙城承诺一周内退还多收代收费

 “先交800代办费，再签合同。”2月9日，网友“都市浪子”在“心通桥”发帖反映：“九龙城”开发商强收代办费问题。帖文中指出，该小区为九龙城房地产公司开发的龙栖尚都小区一期，业主在与开发商签订合同时被要求交800元代办费，否则不签订合同。
    九龙城房地产公司答复业主称，收取800元代办费包含交易印花税、交易费、房屋测绘费、有线电视安装费，以及每户80元房产证工本费。
    令网友气愤的是：这些费用不是早就不让收了吗？
   当日，郑州市房管局将此舆情转至郑州市物价局，2月10日，郑州市物价局回复称已安排相关处室进行调查。在两个单位的回复之后，网友每天跟帖表示不满。原帖地址：http://xtq.zynews.com/thread-33743-3-1.html

 

图二：业主提供的“产权代办费收据”
    2月14日下午，“心通桥”工作人员赶赴实地进行调查。在走访中，工作人员看到了业主提供的“《益通·九龙城项目》签约须知”，在第二项第四条中，工作人员看到“签署商品房买卖合同时须支付的相关费用”白纸黑字列举“有线电视费：265/户”，第五条中“还须缴纳如下费用”中共三项，分别是印花税（总房款*0.5%。）、测绘费（1.36/平方米）、登记费（80元/户），签订日期为“2010年9月12日”。同时业主还向工作人员提供了开发商所提供的代办费的票据，一张日期为2010年9月26日的红色收据。

图三：心通桥工作人员与郑州市物价局、郑州市房管局工作人员一起在售楼处现场督办
    2月15日上午9点，“心通桥”工作人员与郑州市物价局公用处贺宏周处长、物价检查所二科付晓晖科长、郑州市房管局商品房转让登记科杨伟臣科长、财务科王晓辉科长一同前来“九龙城”售楼部现场督办此事。在售楼部刚好有前来协商此事的业主，业主向我们出具了开发商出具的代办费说明。在长达两个小时的等待中，一位姓倪的负责人接待了我们。
    首先，就强制代收费行为是否存在，经现场业主核实代收费缴纳是经双方同意的。
    其次，代收费中包含的印花税、交易费、房屋测绘费、有线电视安装费，房产证工本费该不该收取，除印花税归税务部门可做解释说明外，郑州市物价局公用处贺宏周处长现场拿出由郑州市物价局、郑州市房管局联合下发的《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》，该通知第三项第六条中提到“任何房地产开发企业未经批准，不得以任何名义违反规定，将应计入开发成本的基础设施配套费、燃气初装费、暖气初装费、有线电视安装费、交易手续费、房地产测绘费等代收费用列在价外征收。”《通知》的第四项中提出“对商品住房开发、经营过程中违反规定乱摊成本、乱收费用、价外加价、不按规定明码标价、或者利用标价形式呵价格手段进行价格欺诈的，政府价格主管部门将按照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章已发从严查处……”，该《通知》注明“自2010年5月1日起执行”。郑州市房管局财务科王晓辉科长对登记费做了说明“商品房住房登记费为60元，1个房本的不收工本费，多加一个房本的加收工本费10元。”
    倪姓负责人在听到相关部门对政策的说明后，表示自己不能做主，会立刻向公司汇报，下午给两个部门一个答复。

 当天下午4点半，“心通桥”工作人员接到倪姓负责人电话，称公司已作出两项决定，第一，在一周内，将如数退还业主不该收取的费用；第二，公司保证从即日起认真学习相关政策，绝不会再出现此现象。同时，这位负责人称将积极主动与反映问题的业主沟通，做好走访工作。
    随后，“心通桥”工作人员拨打了郑州市物价局法规处的电话，询问“九龙城”开发公司对他们的回复，负责“心通桥”联络工作的左处长称，得到的口头回复与“心通桥”得到的一样，同时他们表示会进一步监督“九龙城”开发公司对业主做出两项承诺的兑现。

【作者：编辑：张丽巧】