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影响 利好刚需置业 有业内人士分析，从郑州地区最近的情况来看，部分银行首套房贷利率的下调会些许减缓购房者的压力，主要利好刚需人群，使其从观望情绪浓厚逐渐转向抓住机遇，出手购房，从而慢慢排出泡沫，利于房产市场平稳健康发展。这也满足了2012年金融市场工作围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策的基本要求。 中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，此次央行的信贷政策发布，在某种程度上给郑州这样以自主型客户为主导的房地产市场又一次明确了调控的方向，接下来的市场运行趋势将会进入从“以价换量”到“价平量升”的局面。 建议 首次置业者及早准备 新年之后，随着首次置业的“刚需”群体看房的愿望有所上升，对此，业内人士建议，在等待贷款政策明朗的同时，贷款人也可以预先进行一些准备。 如根据相关政策判断自己是否属于“首次置业”的范围。按照规定，如果已成年子女曾经和父母一起购房，在房产证上有子女的名字，那么再次购房时不得纳入首次置业的范围。对于此种情况，已成年子女可以事先到房地产交易中心办理从房产证上除名的手续（需缴纳一定的税费）。 另外，如果家庭资产能力允许，建议贷款者可以将自己的资产集中到某一家银行，获得银行的VIP资格。因为相对来说，银行的VIP客户、资质优良客户在进行贷款审批时能够获得更多的优惠，像利率折扣、贷款审核发放时间都有更多的受益。 |