一成首付再现郑州

制图/方毅夫

春节过后，犹如气温逐步回升，郑州房地产市场的热度似乎也在慢慢升高。不仅多个楼盘客户来访量和成交量均有明显的增加，二手房销售也有回暖的迹象。

然而“小阳春”或多或少也有开发商们自己的努力，低首付、特价促销、折扣优惠等营销手段被用了一遍。

销量

2月份二手房成交量和去年金九银十相当

记者近日走访得知，郑州多个楼盘春节过后客户来访量和成交量均有明显的增加。

昨天，郑州市航海路与中州大道交叉口附近一个楼盘的负责人告诉记者，最近半个月销售状况不错，每天的到访量也明显增加，“上周日成交了17套，之前几天有一天成交了近20套，加起来比之前一个月还多。平时每天也几乎都有成交。”

东风路上另一个项目情况也是如此，工作人员表示，刚过去的上周日成交了4套，要知道从春节到上周六总共才成交了1套。

不但新房成交量上升，二手房市场回暖迹象也比较明显。21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示：“今年2月份的业绩和去年金九银十的业绩相当，比春节前的几个月好了不少，之前一个店大概一至两周成交1套，现在一周成交1～1.5套，成交量增加了50%，每周的到店人数也呈20%～30%逐周上升，实际看房量很大，虽然观望情绪依然严重，不过看到真正降价的房源还是会出手。”

春节过后的一个月是二手房成交的传统旺季，王川说，银行信贷政策开始松动，不少业主也开始降价，降价幅度高达10%，因为怕房价继续下行，不少年前挂出房源的业主都会咬牙降价成交。“这种趋势估计会持续下去，北上广已经开始微调，郑州早晚也会走出这一步，上半年我们主要是维持现状，下半年市场好的话有扩张计划。”

市场

一成首付再次现身郑州

银行下调存款准备金率，让不少开发商看到了银根放松的希望，不过他们也没有闲着，推出了低首付、特价促销、折扣优惠等各式各样的营销手段。

易居地产研究院杨红旭表示：大型房企掀起第二轮降价潮。第一轮是去年“金九银十”梦想破灭之后部分龙头企业曾经有一波比较大的降价潮，到去年12月、今年1月基本上比较沉寂。从2月下旬开始，随着保利等央企开始全国性促销，很多知名房企跟进，所以杨红旭估计2月下旬一直到4月份会有第二轮降价潮。

两年前曾大行其道的“一成首付”，近期已经静悄悄地在深圳等地重新上演，郑州也有项目跟上了这股东风。

市民刘女士刚刚在郑州市东风路与花园路交叉口附近一项目部买了一套房子，首付5万元，仅为总房款的12%。工作人员告诉记者，目前项目的部分公寓在搞促销活动，“公寓面积多在80平方米以下，均价9200元/平方米，首付4万～8万元，仅占总房款的12%，相当于折后7500元/平方米，相当于单价打了8.2折。”

低首付现身郑州，其他开发商也不甘落后。郑州市南三环一处项目，通过员工内购的模式，以8折的单价进行销售。“现在员工内购、单位团购又开始搞起来，我们公司最近给不少单位做了团购宣讲，其实大多数公司都是为了尽快回笼资金，以缓解目前紧张的资金状况。”郑州一开发商梁先生表示。

银行

首套房可在工行申请基准利率

新年信贷额度相对宽裕，下调存款准备金率释放资金，当省外的银行纷纷将首套房基准利率铺开之时，郑州各家银行始终坚持着上浮的基调。

昨日，记者从中行、建行等了解到，即使针对与开发商合作的新盘，对于首套房贷款仍然执行基准利率上浮5%至10%的政策。但工商银行已开始针对首套房客户实行基准利率，而且没有设门槛，只要客户符合首套房的要求，都可以以基准利率申请贷款。

“出现这种情况，可能是各家银行调整的节奏不一样。”一家国有银行个贷部门负责人说，即使一些银行暂时还没能实现基准利率，但也都开始出现松动，比如曾经上浮过20%的银行现在调整到10%或5%。他预计，从现在的情况看，如果国家信贷政策不出现大的收紧调整，对征信良好的客户，各家银行应当都会以基准利率对待。

然而对于首套房客户的定义，郑州各家银行并没有丝毫的放松，严格执行认房又认贷，随着购房信息、婚姻信息可以联网查询，银行在检查客户方面似乎不含糊，与以前相比，甚至更加严格一些。

【 作者：   编辑： 王书领 】