河南商报记者 陈薇 从今年开始，郑州将对辖区内出租房屋进行普查，建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案，出租房屋如果不去备案登记将面临处罚。 政策 租房者办暂住户口 所租房屋需备案 昨天上午，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，根据市政府办公厅《关于加强房屋租赁联合管理工作的意见》，确定每年3至5月份为“房屋租赁普查期”，各县(市、区)人民政府(管委会)要对本辖区内的出租房屋和流动人口进行普查，及时上报普查信息，建立完整的出租房屋和流动人口动态信息管理档案。普查将采取逐户逐人上门普查，并录入信息系统。 到今年11月底，郑州市内出租房屋的普查率要达到100%。对于出租房屋中私搭乱建、危险房屋，以及偷税漏税、违法出租、不办理备案合同出租的，在规定期限内拒不整改，要由相关职能部门依法处罚。 以后在郑州市公安部门办理暂住户口登记，如果生产、经营、居住场所是出租房屋，需要查验房地产管理部门出具的《房屋租赁登记备案证明》。以租赁房屋作为经营场所的单位和个人，在设立、登记、年检工商营业执照时，也需要查验备案证明。如果不能出具，信息将会通报给公安、工商、税务等部门。 数据 郑州住宅出租备案率不足10% 对郑州来讲，其实早在1988年就有了对出租房屋的管理规定。为便于对各区公房、私房出租的管理，1998年，郑州市5区分别成立了私房租赁管理所，那时候房屋出租办的证叫房屋租赁许可证。2003年1月1日，郑州城市房屋租赁管理条例开始实施，从那时候开始房屋租赁许可证变为租赁证。不管名字怎么变，无论是作为商业用房还是住宅使用(房东办也行，租房者办也行，要拿着房产证、租赁合同及双方证件)，都要到当地房产管理部门办理登记备案手续。 不过，据郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人昨天介绍，目前郑州办理登记备案的房屋约920万平方米，涉及租房户6700多万户。其中非住宅的登记备案率约为40%，而住宅登记备案率不足10%。 他说，登记备案率比较低主要是因为法律法规有空白，尽管国家和地方政府都多次出台法律法规要求租赁房屋登记备案，但对不登记备案的并没有处罚措施。此外，就是登记备案的税费确实有些高，导致一些人偷逃税费不愿意办理登记备案。 税费 出租住宅所缴税款约为租金额的13% “出租一套住宅需要缴纳的各种税大约为租金的13%，其中包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、 房产税以及个人所得税。”税务部门相关工作人员介绍，相对来说，由于商业用房的房产税为12%，较住宅的4%高，再加上商业用房租金较高，个人所得税也较高，因此商业用房的税率大约为租金的30%。缴税时区分商业用房和住宅，都是以房产证为准，而不是按照房屋的实际用途。 除了税费之外，办理租赁备案手续时，如果是住宅租赁，需按照租金额的1%缴纳价格调节基金，并按照房屋面积大小，缴纳20元~100元不等的租赁手续费。而非住宅价格调节基金以及租赁手续费，都是按照租金额的1%来计算，此外，还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。 这就意味着，租一套80平方米的房子，如果月租金为1000元的话，每月承担的各种税费就有140多元。而这些费用如何分担，是由双方合同约定。“房东肯定会让我们承担。”在北环租房的刘先生说，如果处罚非常严厉，房东一定会让租房客办妥种种手续，而且不会在租金上让步。 对此，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人说，他们也注意到税费较高的问题，现在正在和税务部门协调，逐级上报，在规范租赁市场的同时，他们也不希望给租房人增加负担。 【作者：记者 陈薇 编辑：王书领】 |
