中牟县德福雅居开发商疑有合同“欺诈”行为

房奴1

已处理

中牟县房管局

处理时间

2013-8-12 10:25

合同约定其中一条显示，“据实补交房款”，把房管局的通用约定高出3%或低于3%……说法在合同中打上了x。现在几十户业主们已经装修好正常入住，不料办理房产证（2012年4月份交房，合同约定交房时告知业主房屋面积，开发商没有这样做且办证时感觉应该100元钱左右都可以，但不是这样?????）时突然提出公摊面积为xxx，惊人地高出了约定面积！让我们这些房奴们真是纳闷、不解、头痛。更让人难过的是那小区电梯……三天两头出问题，不敢让老人、孩子单独进出电梯，哪真是恐怖！9多的物业不知享受的是几级服务？也不知开发商是怎么“招标”的公司，请领导百忙中关注一下，为盼！

中牟县房管局

您好，您反映的问题已受理，正在处理。


                     中牟县住房保障和房地产管理局
                              2013.05.15

中牟县房管局

网友您好：
       关于网友德福雅居“房屋面积差额”的问题。经调查回复如下：
     1、 由于网友未实名反映该问题，我们调查发现开发企业与业主签订的《商品房买卖合同》中关于“房屋面积差额”问题处理方式有如下约定：
    根据《郑州市商品房销售管理办法》（郑州市人民政府令111号）第三十一条第一款之规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”而业主与开发企业签订的《商品房买卖合同》中第五条约定：面积约定及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意接受按第 1 种方式处理：

1、双方自行约定：以产权登记面积为准，按照本合同第四条第一款商品房单价据实结算房价款，多退少补。

因此，业主所购买的房屋面积误差差异处理方式在《商品房买卖合同》中已经双方有约定，应该按其约定处理。

         2、经我局调查，该小区电梯5月18日已到质保期，在我局的督促下，物业公司和电梯生产厂家已从重新签订合同，对小区的电梯将定期维护和修理。

        感谢网友对我们工作的监督和支持，如有问题请及时反馈。

                                                               中牟县住房保障和房地产管理局

                                                                         2013年5月24日

德福雅居

中牟县房管局 发表于 2013-5-24 11:53 static/image/common/back.gif
网友您好：
       关于网友德福雅居“房屋面积差额”的问题。经调查回复如下：
     1、 由于网友未实名反 ...

关于合同约定，我们小区很多业主也认为没有问题，但是，他们绿地面积、容积率、及小区绿地公示牌、小区道路与围墙距1.5米规定不合乎小区建设要求，他们怎么补偿我们业主的损失呢？

中牟县房管局

网友您好：
       您所反映的绿地、容积率等问题，须向规划相关部门反映、咨询。



                                                                                                         中牟县住房保障和房地产管理局
                                                                                                                      2013年6月4日