文化路-北环路向北金晨嘉园项目出售没产权的车位，合适吗

心通桥记事本

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-14 11:31

陈真 网友反映：位于文化路-北环路交叉口向北200米路西，金晨嘉园项目现在开始对业主出售地下车位，但是，他们说这个车位是没有产权的。寻求帮助.

郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

精武门

同问，这个小区的地下停车位的建设造价。是包含在楼的整体预算里。还是开发商独立投资建设的。如果是包含在整体预算里。那应该是属于全体业主所有吧，，是不能卖的吧。还有。地下人民防空部分，也是不能卖的吧，希望房管局给我们个明确的说法，谢谢，

郑州房管

网友您好：
       经了解，金晨嘉园项目正在办理测绘。关于是地下车库还是人防工程的问题，请您向规划部门咨询。

精武门

哈哈。你还不如不回答呢。人家问的问题，你回答了什么呢、又没有问测绘的问题，现在人家问的是，那地下车库没有产权。，在卖。你们不去查处，。还在这应付。你们说实话。是不是已经收了人家红包了

精武门

你们局里应该换个人。是不是你智商低，看不懂人家问的呢。我现在给你重复一下问题。。。地下停车位没有产权。现在在销售。问你们是不是违法的。，、看明白问题了不

fengshi006

我去,复制粘贴过来的吧?问题还是没有回答

郑州房管

网友您好：
       根据《郑州市房屋登记条例》，申请新建商品房屋所有权初始登记，应当提交下列材料：
       （一）企业法人营业执照和资质证书；
       （二）国有土地使用证；
       （三）建设工程规划许可证及附图；
       （四）房屋竣工验收备案证明；
       （五）房屋测绘报告；
       （六）法律、法规、规章规定的其他材料。
       办理新建商品房屋所有权初始登记，房屋测绘报告是提交申请的材料之一。

精武门

中国太极厉害呀 。。问题还是没有回答，，闲了大家去房管局喝茶去。把这些材料打印。直接让局长看看他们手下人是多么工作有能力，再问一下，你能回答问的问题吗

郑州房管

网友您好：
       地下车位产权分为两种情况：
       属于人防工程的车位、车库的产权归属。在《人民防空法》中规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只要在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
       对属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属。根据《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
       建议您先向规划部门咨询地下车库的规划性质。