经济适用房补差价问题？

因缘而聚

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-18 10:42

领导好！ 请问经济适用房在满五年后，如果想取得完全产权，差价是按当时购房单价的30%补，还是按五年后的实际单价30%补。

郑州房管

网友您好：
       如果您是2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权，应按照您应享受面积缴纳当时购房价格的30%差价款。如果您是2012年9月1日之后取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权，应按照市场价与购买价差价的70%缴纳。

归者

当时购房单价的30%

因缘而聚

郑州房管 发表于 2013-6-13 10:01 static/image/common/back.gif
网友您好：
       如果您是2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权 ...

谢谢，领导的回答，如果补缴差价是否需要等到五年以后才可以补缴，还是没满五年也随时可以补缴。

郑州房管

网友您好：
       对于2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是2012年9月1日之后取得资格证编号的家庭，是需要满五年，在对房子进行交易时补缴差价的。

因缘而聚

郑州房管 发表于 2013-6-13 17:18 static/image/common/back.gif
网友您好：
       对于2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是2012 ...

请问如果补缴需要什么手续？在哪办理相关补缴手续？

hhggyy

郑州房管 发表于 2013-6-13 17:18 static/image/common/back.gif
网友您好：
       对于2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，不满五年也是可以补缴差价的；如果是是2012 ...

你好，我们是2010年11月取得资格证的，现在正在轮候经适房已签合同，没有交房还未入住，并且有贷款是否可以补差价，按那一个标准补？是30%还是70%？是总价款的乘以30%？

郑州房管

网友您好：
       经适房补缴差价流程： 1、在所在区房管局递交申请 2、区房管局核算价格  3、保障办开具补交差价款票据  4、到银行补缴差价款  5、保障办凭银行回单开具证明  6、东区大厅更换房产证

hhggyy

郑州房管 发表于 2013-6-20 15:35 static/image/common/back.gif
网友您好：
       经适房补缴差价流程： 1、在所在区房管局递交申请 2、区房管局核算价格  3、保障办开具 ...

我是问你“你好，我们是2010年11月取得资格证的，现在正在轮候经适房已签合同，没有交房还未入住，并且有贷款是否可以补差价，按那一个标准补？是30%还是70%？是总价款的乘以30%？”
能不能补，什么时候补，你却给回复一个补缴差价的流程。你这是答非所问的。这就是你们的政府人员一惯的作风？！！！！真是无语！！

郑州房管

网友您好：
       如果您正在还银行贷款，是不能补差价的。只有还清贷款，取得经适房的有限产权，才能补交差价。
       此外，由于此贴中也有其他网友在咨询，所以回答有先后，没有及时回复您的问题，非常抱歉，同时请您谅解。

hhggyy

郑州房管 发表于 2013-6-20 15:46 static/image/common/back.gif
网友您好：
       如果您正在还银行贷款，是不能补差价的。只有还清贷款，取得经适房的有限产权，才能补交 ...

如果现在不能补差价，那么你们今天发布的新闻news/2013-06-20/11*******33.shtml那不是在坑人的吗？
现行经适房差价款补缴标准执行至2014年12月31日

  通知规定，凡经适房购房人自愿申请缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款的，缴纳差价款后均可取得完全产权。2014年底前，对经适房上市交易结合不同时期的经适房政策规定，实施差别化的上市交易管理。现行的经济适用房差价款补缴标准执行至2014年12月31日。届时，经适房差价款补缴标准将按照新的规定标准执行。

请问这一个又怎么解释？

郑州房管

网友您好：
       关于经适房补缴差价的问题，需要满足2个条件：一是没有银行贷款；二是取得房屋产权证，即通常说的有限产权。只有您还清银行贷款，才能取得有限产权证。
       目前您的银行贷款尚未还清，有限产权还未拿到手，是不能通过补差价来取得完全产权的。
       并且，经适房的差价补缴不是强制执行的，您可以选择不补缴差价，这并不影响您对经适房的使用。
       关于您提出的经适房差价补缴新标准，目前细则还未出台，请您耐心等待。

文刀走召

领导，您好。请问我们的房子已经交房1年半了，我们也还完贷款了，目前房子还没有取得房产证，如果2014年12月31日前没有办下来房产证，到时我们补缴差价的时候执行什么标准。还有就是房产证为什么都快2年了还没有办下来，这是不是房管部门故意延迟的？到时让执行新标准。

LVHE

郑州房管 发表于 2013-6-13 10:01 static/image/common/back.gif
网友您好：
       如果您是2012年9月1日之前取得资格证编号的家庭，并已取得经适房满五年，要取得完全产权 ...

如果证是2012年9月1日当天的呢，属于哪一种里。

郑州房管

LVHE 发表于 2013-12-25 15:46 static/image/common/back.gif
如果证是2012年9月1日当天的呢，属于哪一种里。

网友您好：
       请您向所在区房管局咨询具体情况。