住宅阳台面积怎么算

sxhsnow

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-12-18 17:37

按照国家规范GB/T 50353-2005第3.0.18条规定建筑物阳台均应按照其水平投影面积的1/2计算。为什么我们小区的住宅阳台面积按全面积计算？多出来两三个平方，我们的钱也不是从天上掉下来的啊

郑州房管

网友您好：
       根据住房和城乡建设部司函（建房市函[2010]45号）“关于建筑面积计算标准问题请示的复函”：《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
       《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量，主要为房地产产权、产籍管理服务。
       关于阳台的计算方法在房产测量规范中8.2.1条f款中规定“挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.”；在8.2.2条中c款中规定“未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平水平投影的一半计算。”；对于其他规范中规定的阳台计算方法不适用于房产测绘。
       另就小区群众反映阳台变更的情况，经我局核实，该小区的变更情况已取得规划部门的规划竣工核实手续，郑房测绘队出具的房屋实测数据均是依据规划部门的规划竣工核实手续以及实地勘测得出的，小区群众如需查询相关数据可拨打相关科室咨询电话 。 67881135  67881200

郑州房管

网友您好：
       请您详细说明小区所在地址、名称、楼号及联系方式，以方便我们与您沟通解答。（可私信）

农业路西

正商明钻小区二期，都是这样算的

中原耕夫

正商明钻2期，因为阳台面积问题，原来的89面积都变成92的了。测量报告上说设计图纸中部分阳台改为主体房。这不是扯淡吗？
89变成92，从法律上讲，不知道属不属于欺诈，属不属于忽悠政府，那个关于9070的什么政策
从道德上讲，正商干的就是生孩子没屁眼的事！

郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并已安排工作人员调查了解，需要一段时间，请您耐心等待。

凬信子

我来回答：
首先，GB/T50353-2005这个建筑面积计算规范仅用于建筑工程造价中的建筑面积计算，不能用于房产建筑面积的计算。
其次，房产面积的依据是另外一个规范，就是房产测量规范（国标GB/T17986.1-2000）
最后，郑州还发布了几个相关的解释。建住房【2002】74号 郑政文【2001】20号

剛哥

正商明钻2期 因为阳台面积问题，原来的89面积都变成92的了,这意味着我们要补交一个点的契税，还有将近3平米的房款....
无良正商，当时买房子的时候说的阳台面积是送的，这纯粹就是忽悠人的，为此已经跟开放商多次协商，总是一推再推，还打伤业主。打110去了没人过问，这难道就没人管了吗！

郑州房管

网友您好：
       您和开发商所签订的商品房购房合同附件一中有房屋平面图一项，需要开发企业的盖章和购房人的手纹确认，以此为准，请核对您的信息。