契税缴纳时间

song1998

已处理

郑州市地税局

处理时间

2014-6-20 10:14

购买了一套经适房，现在还没拿到合同，但是我们小区之前的业主有的还缴纳了滞纳金，请问，契税的缴纳时间是什么时候？什么情况下要交滞纳金。
我的具体情况如下：合同交房时间2013.12.30，银行贷款已经下贷，但是合同未返还给开发商，因此只有之前付首付款的发票，贷款部分的发票还没有开具——开发商拿到银行返还的合同后，才会通知我去拿合同，开发票。


补充内容 (2013-9-4 11:17):
贷款下发时间8月19日

补充内容 (2013-9-4 11:19):
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。


补充内容 (2013-9-4 11:20):
这个当天实际是怎么界定的

郑州地税

尊敬的网民朋友：
    豫财办农税【2005】23号文件指出：“根据《中华人民共和国税收征管法》及《中华人民共和国契税暂行条例》等有关规定，‘契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。’因此，纳税人在办理完按揭、抵押贷款手续，签署取得具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，即为土地、房屋权属转移合同的生效日期，已经发生了纳税义务，纳税人应在10日内向征收机关办理纳税申报。如纳税义务发生30日内，纳税人未到征收机关办理纳税申报，且未缴纳契税的，征收机关在纳税义务发生30日后，按日加收应纳税额万分之五的滞纳金。”有关办理契税具体问题请拨打67171567咨询。



                                                                    郑州市地税局

song2011

同问！我们一个小区的，这哥们是银行没及时给他合同，之前还有的是开发商月底没发票开了，导致不能及时交契税，产生了滞纳金。
我还想问问，如果是因为银行或者开发商的原因，产生了滞纳金，让购房人承担合理吗？虽然钱不是很多，但是，不是这个理啊！

song2011

期待回复中。。。。

绝对的看法

楼主提问也是我想问的,关于银行迟迟不能放贷,卖方无法开具"第二张"发票,也就是购房人没有取得全额购房款发票,所以无法在签订购房合同后的1个月内缴纳契税.这个滞纳金不应该收的吧.或者说是从银行放贷后,开发商开具的第二张发票起,1一个月内缴税都不算滞纳金呢?

mahadu

对于税务来说，这应该是个很简单的问题，咋快一个月了也没回复呢？

郑州地税

尊敬的网民朋友：
    契税的缴纳时间是购房合同签定时间一个月内缴纳，超过一个月按日加收税款万分之五的滞纳金。契税的纳税义务发生时间当天，就是你签定购房合同的当天，也就是购房合同第十七页的签订时间。如果是因为银行或者开发商的原因产生的滞纳金应有银行或开发商承担。但是需要你们自己双方协商。

                                    
                                                                 郑州市地税局

mahadu

郑州地税 发表于 2013-9-30 17:05 static/image/common/back.gif
尊敬的网民朋友：
    契税的缴纳时间是购房合同签定时间一个月内缴纳，超过一个月按日加收税款万分之五的 ...

不是吧，购房合同是4月底，贷款下贷是8月19日，按照你这样说，下了贷马上去交契税不都3个多月的滞纳金了？
而且，按照合同，房款不支付完，房子还是开发商的，开发商也不会开发票，没发票也交不了契税。

song1998

郑州地税 发表于 2013-9-30 17:05 static/image/common/back.gif
尊敬的网民朋友：
    契税的缴纳时间是购房合同签定时间一个月内缴纳，超过一个月按日加收税款万分之五的 ...

我合同签订时间是4月27日，贷款时8月19日下来的，契税是9月4日交的，显示我超期10天，这个10天是怎么算出来的？
虽然钱不多，就几十块钱，但是，俺们做为纳税人，既然交了税，起码让俺们清楚呗。
请顺便给俺们普及下税务知识。

mahadu

郑州地税 发表于 2013-12-27 15:27 static/image/common/back.gif
尊敬的网民朋友：
    豫财办农税【2005】23号文件指出：“根据《中华人民共和国税收征管法》及《中华人民 ...

“我合同签订时间是4月27日，贷款时8月19日下来的，契税是9月4日交的，显示我超期10天，这个10天是怎么算出来的？
虽然钱不多，就几十块钱，但是，俺们做为纳税人，既然交了税，起码让俺们清楚呗。
请顺便给俺们普及下税务知识。”

这哥们按揭贷款下来才16天怎么就超期10天了？这个10天是怎么算出来的？

xiaonengge

又是无人回复，真正的回复又是复制粘贴，没有一句实质性的解释说明啊

郑州地税

尊敬的网民朋友：
    缴纳契税的时间是从您签订抵押合同时间算的，而不是从贷款下来的时间算。具体实际情况要根据您交税时提供的资料来判断，如有疑问可带齐您交税时提供的资料到您交税的窗口咨询详细情况或拨打67171567咨询。