金帝城办理房产证实际的面积比合同上的大要补钱？怎么

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已处理

中牟县房管局

处理时间

2013-12-13 10:56

办理房产证开发商说实际的面积比合同上的大要补钱？怎么办？

补充内容 (2013-11-27 11:51):
实际面积和合同上为什么不一致，这种情况而且还老是比合同大，很少出现小的情况，给人的感觉就是办证就是多要点钱，请有关领导核实。

中牟县房管局

网友您好：
       您反映的问题已受理，正在处理中。

                                                                             中牟县住房保障和房地产管理局
                                                                                        2013年11月28日

牟中味道

这里边会不会有猫腻，在金恒基开发的金帝新生活里也有这种情况

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就是呀，请有关领导给于核实情况呀，

中牟县房管局

网友：

       您好！我局接件后，对网友反映的问题进行了调查，经查，该网友反映的问题属实。根据《商品房销售管理办法》第二十条之规定：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”因此，请该网友查看《商品房买卖合同》中第五条之约定。根据金帝新生活小区开发商提供的合同，其约定为：“（1）当产权登记面积与合同约定面积发生差异时，据实结算，多退少补。（2）出卖人多退少补的结算依据是合同第四条第一项。”

       商品房预售面积测算和竣工后房屋面积测算，所测算的对象是不同的：预售面积是依据国家《房产测量规范》和房屋规划核准图对房屋进行的面积测算。实测面积是依据国家《房产测量规范》和房屋竣工后实际建设的状况进行的房屋面积测算。预售面积和实测面积本质的区别在于计算房屋面积的数据采集来源不同，前者根据规划核准图的设计状况进行计算，其面积用于签定商品房买卖契约，后者根据房屋实地情况进行测算，测算结果用于房屋权属登记。请该网友依据合同约定的内容，依法维护自己的合法权益。