郑州豫中实业公司开发的香榭丽舍2期（城开祥和里）位于嵩

hl_zz

郑州豫中实业公司开发的香榭丽舍2期（城开祥和里）位于嵩山路与棉纺路北，房子的预售证是2009郑房管预字第2462号，为两栋高层。2009年开盘**，2011年底交房，合同承诺交房后1年内办理房产证，截止现在开发商迟迟不能办理，且何时能办没有期限。开发商理由为楼前一栋老房子尚未拆迁，商铺未盖，房屋未竣工，不能办理，房屋何时能拆迁，没有时间。因此房产证的办理也没有时间。没有房产证无法迁入户口，孩子上学等一系列问题无法解决。问题一：为什么根据国家的建设法规没有拆迁完成，不能提供三通一平的场地就可以颁发施工许可证？二：建设手续不齐全为什么有预售证？三：买房子的时候手续齐全，办房产证的时候手续就不齐全？不齐全的后果就让买房子的老百姓承担？四：不符合程序的房子为什么能交房，房子验收为什么能通过各层**部门的手续？五：为什么开始的所有不符合程序的事情都能办成，最后到关系老百姓切身利益的手续时就不行了，就什么部门都按规章制度办，都显的各个部门都铁面无私，都秉公办事？是不是所有以中国国情为借口的各种不符合法规的操作，最后不好的结果都让老百姓承担？

郑州房管

网友您好：
       办理房产证，可以委托开发商办理，也可以自己办理。前提是已经办理初始登记，如果经过查询（）已经办理，您可以携带相关材料来我局自行办理。
       开发商取得预售证，就是具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在办理预售证之前，必须先取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》，分别由规划行政主管部门、建委及国土资源部门核发。

hl_zz

郑州房管 发表于 2014-1-16 09:13 static/image/common/back.gif
网友您好：
       办理房产证，可以委托开发商办理，也可以自己办理。前提是已经办理初始登记，如果经过查 ...

自己办需要拿什么，我打听到需要开发商的什么手续，可是开发商告诉我，房管局还没有测绘，所以没有手续
但是那两栋楼已经入住多时了。

郑州房管

网友您好：
        业主自行办理时需要携带的证件有：
       1、郑州市房屋所有权转移登记申请表；
       2、受让方有效身份证；
       3、商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；
       4、商品房买卖合同；
       5、完税证明；
       6、物业维修基金缴存凭证；
       7、房屋分户平面图2份原件；
       8、其他证明。
       房屋面积测绘是由房产证受托办理方即开发商向测绘部门申请，约定日期后进行实测。

hl_zz

郑州房管 发表于 2014-1-16 15:04 static/image/common/back.gif
网友您好：
        业主自行办理时需要携带的证件有：
       1、郑州市房屋所有权转移登记申请表；

我有我的购买合同登录了一下郑州房管局网站，显示为未进行初始登记。
又去开发商那里咨询了一下，情况是这样的：开发商估计在你处报批申请的是两栋高层住宅加一个门面房，现在高层住宅已经交房两年了，但是门面房因为拆迁问题迟迟没有解决，所以搁置。
因此导致我们的房本入住两年都未办下来，想问一下，这种情况房管局是否出面解决一下？能否将住宅楼和门面房隔离开来办理，我们业主都入住两年了还不办理房产证，以至于导致我们有很多后续问题都不能解决，对我们的生活工作造成了极大的困扰。