网友您好，国瑞静香园的保障房项目位于三全路索凌路交叉口西，该项目于2008年5月23日立项（郑发改城市〔2008〕283号），分两期建设，一期于2009年9月开始动工，二期于2010年11月动工，是经市政府批准的定向开发项目，面向郑州银行、武警8680部队、符合购买经济适用房资格人员定向开发。
该项目共有经适房1400套，廉租房447套。目前已取得了《建设用地规划许可证》（证号：郑规地字[410*******19038]号）、《国有土地使用证》（证号：郑国用[2011]第0372、0373号），《建设工程规划许可证》正在办理中。
根据项目批准的容积率3.7，该项目与建筑面积应为：197272.12㎡，而实际建筑面积为211540.60㎡，超出规定面积14268.48㎡。原因如下：
该项目用地是国瑞公司与2006年6月征用的。2006年底经市政府批准，该项目对郑州银行职工及武警8680部队现役军官符合购买经济适用房资格人员定向开发。2007年，经国瑞公司和定向单位磋商，把项目的户型、户数及建筑面积确定后，完成了该项目的整体规划，当年市政府没有下发经济适用房建设计划。2008、2009两年，市政府对国瑞公司共计下达了经济适用房建设计划19万平方米，计划要求配件总建筑面积10%的廉租房（2008年以前，经适房建设计划中没有要求配建廉租房）。为了保证定向单位的户数及建筑面积，在原定建筑面积的基础上增加配建了廉租房面积.21764.50㎡，所以造成实际建筑面积超出了批准面积，实际容积率为3.97。建筑面积超过规划许可。相关问题请咨询相关部门，区房管局没有权限。请见谅
金水区住房保障和房地产管理局
2014年3月17日 |
发表于 2014-3-17 09:27:49
