近日，河南某公司经理叶先生反映，在唐河县张店镇出了件怪事，明明是政府为了改善王岗村民居住环境的新农村建设项目，摇身一变成为“景祥东方城”商品房开发项目，并且该项目在没有取得商品房预售许可证的情况下公开对外销售，坑害广大消费者。唐河县房管局监察大队以不好取证搪塞举报不作为，助长了“景祥东方城”违法销售行为。
唐河县张店镇王岗新型农村社区是2012年唐河县人民政府批复的15个新型农村社区之一。该项目位于王茨园村西面，高速引线路东，消费日报网看到在通向小区的高速引线路边立着巨大的广告牌，上面写着：景祥东方城 买房送黄金!小高层起价1619元每平方 商铺起价2399元每平方……国有土地证、五星级物业……景祥东方城优惠保障计划：无理由退房计划、保值回购计划、降价补偿计划、老带新奖励计划、团购计划、交2万抵3万。
attached/image/20140418/2014*******015_18731.png 4月11日，消费日报网在该项目施工现场看到从高速引线到项目施工工地约400米，新平整的道路约有40米宽，现场塔吊林立，一座座高楼拔地而起，一派忙碌地施工景象。
正在施工的是5—13号楼共9栋11层的小高层。其中6、9、10号楼已经建设到七层以上，其他几栋也出了基础。
attached/image/20140418/2014*******040_23908.png 消费日报网来到位于河南油田文体中心斜对面景祥东方城营销中心，张姓销售人员热情地介绍楼盘，现在正在做活动交2万元定金可以抵3万元房款，付40%的首付款还可以参加“买房送黄金”活动，并得到每十平方送一克黄金的真金白银。
attached/image/20140418/2014*******101_40388.png 现在这个楼盘销售很火，打红点的就是已经卖过的了，主要卖给当地油田的人。要买就抓紧时间，可以一次性付款有优惠，也可以分期，先付40%一年内交到90%交房付清全款，还可以按揭首付50%。
attached/image/20140418/2014*******119_35985.png 消费日报网询问这个项目是商品房还是别的，张姓销售人员肯定地说：“是商品房!”问相关手续以及商品房预售许可证，张姓销售人员坦承现在还没有，等一期售完统一办理，保证交房后给房产证。
景祥东方城没有任何手续也没有商品房预售许可证竟然在公开销售，消费日报网冒雨驱车20多公里赶到唐河县房产开发管理局，该局确认景祥东方城没有办理预售证。
下午2:40，消费日报网来到监察大队举报此事，段队长现场拨通景祥东方城宣传页上的抢购热线电话，证实该楼盘确实在销售后，将此事又汇报到李大队，李大队对消费日报网先推脱说景祥东方城在油田不归他们管，消费日报网拿出相关文件证实该楼盘属于唐河县后，李队又说马上要去局里开会学习，等到下周一给本网回复。
周一一天没有得到唐河县房产开发管理局监察大队回复，下午临近下班消费日报网拨通李大队的电话，李大队说，景祥东方城项目虽然归唐河管，但是离县城比较远，我们去一次也不容易。今天他们老板也不再那里，我们问那里的工作人员，她们说没有向外卖。
消费日报网诧异监察大队段队长周五在办公室打电话已经证实该楼盘确实在销售，去现场执法又说没有对外销售?李大队又说，我们去执法就要亮明身份，以消费者名义取证就是钓鱼执法。
房地产商违法预售情况，有律师认为，房地产商无证预售行为，绝大多数都涉嫌非法集资，多数房产商资金紧张，提前违规预售房屋，扰乱正常的房地产市场秩序，加剧了房产市场的金融风险，一旦某地产商资金链断裂而携款潜逃，将对业主造成不可挽回的经济损失，易引发社会群体性事件。
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，以非法吸收公众存款罪定罪处罚。景祥东方城销售中就有保值回购一项。
监管部门在接到举报应依法进行查处，该局监察大队这种玩忽职守的做法纵容了房地产商，是严重的行政不作为并涉嫌失职、渎职。
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发表于 2014-4-21 19:26:30
