郑公馆拆迁, 开发商隐身不出面(下派单位：金水区)

yihao

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金水区北林路

处理时间

2014-8-12 10:59

我们都是在河南红日房地产有限公司开发的郑公馆小区买房的购房户，2009年年初我们去买房的时候，开发商说是这个房子能办理五证，当时我们就按照商品房的价格买了房子，并跟开发商签订了《内部认购协议》。

　　2009年5月郑公馆给每个买房户都发了一个致歉函，内容说是证件审批时间和流程需要导致办理按揭时间延缓，还说他们公司会特设独立部门、专人负责加快证件的办理。但是直到今年房产证也没有办好，众业主都在焦急等待。

　　今年3月份，金水区桑园村城中村及连片改造项目指挥部突然通知郑公馆在拆迁范围内，要进行拆迁，并且按照房屋面积1：1的比例进行补助。

　　当初买房的时候由于开发商的原因导致所有买房户都没能办理按揭手续，2010年3月经开发商和众购房者协商签署了《谅解补充协议》，协议约定购房户在签定谅解补充协议之日应缴纳房款的60.4%,并在2010年12月31日之前缴足总房款的70%，余下30%在甲方具备为乙方办理产权证条件时一次性付清，然而开发商一直也不具备办理产权证的条件，剩余的30%房款都没有给河南红日房地产有限公司缴纳。

    现在要进行拆迁了，商品房的拆迁补偿一般都是1比1点多，都比我们这个补偿标准高，我们虽然没有房产证，但是当初我们是按照商品房的价格从河南红日房地产有限公司购买的，没有房产证并不是我们的错，还有就是购房户担心一旦我们同意拆迁，原开发商河南红日房地产有限公司会不会来追要剩余的30%房款?
　开发商的错误不能让我们来买单吧?我们众业主联名请政府为我们做主，帮帮我们这些购房户!



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金水区北林路

网友你好，关于你反映的问题，我办正在积极对接当中！

金水区北林路

网友你好，经了解：
1、关于拆迁安置补偿标准问题：金水区桑园村城中村及连片项目改造项目指挥部根据郑州市的相关文件，经过多次讨论、调研，结合桑园村城中村改造项目的实际情况，借鉴周边拆迁的实际经验，制定了详尽的《金水区桑园村城中村及连片改造项目搬迁补偿安置方案（郑公馆）》，并经金水区委、区政府同意，报金水区城改办备案。
2、关于“原开发商河南红日房地产有限公司会不会来追要剩余的30%房款”问题，此问题属于居民和原开发企业之间的经济纠纷，建议双方应通过协商或法律途径解决。
3、“关于小区土地及房屋建设”问题，经了解核实该小区所占用土地仍属于桑园村的集体土地，未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《房屋预售许可证》等开发商品房的相关证件。

yihao

那么当初红日售郑公馆时出示的土地证是否为假，因为红日当时口口声声宣称是国有商业用地，有当初的新闻报道为证。大河报都登过。红日是否涉及诈骗，从而危害社会稳定。当初购房者几次去市政府上访。为什么没有公检法出面，没有将红日绳之以法？

yihao

现在红日也不出面, 当初红日说是国有商业用地,是否涉及诈骗! 以及后面所许诺的等办下郑公馆的房产证,再交剩余的30%房款,是否也是诈骗, 因为土地是桑园村集体土地, 红日肯定知道， 根本就办不下来郑公馆房产证。但还一直欺骗购房者。现在受到欺骗的郑公馆业主一直在上访，影响家庭和社会稳定。政府能否公诉红日？

金水区北林路

郑公馆小区位于北三环与中州大道交叉口西北角，根据郑州市国土资源调查测绘院出具的《土地测绘成果》（[2013]第198号），该小区所占用土地属于金水区北林路街道办事处马李庄村第五村民组（桑园村）的集体土地。通过到土地、规划、建设、房管等部门核实，河南红日房地产有限公司独立开发建设该小区时并未取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《房屋预售许可证》等开发、销售商品房的必备证件，且该小区房屋并未出售给桑园村村民。因此，该小区在拆迁改造时参照郑州市关于城中村改造的相关政策，拆迁改造工作由区委区政府成立的城中村改造项目指挥部具体负责。
涉及城中村改造的相关文件，金水区桑园村城中村及连片改造项目指挥部工作人员在入户时已向居民出示并做了解释。如有疑问，可与金水区桑园村城中村及连片改造项目指挥部联系，进行咨询、查阅。
联系电话：56808084