交房必须满足16个条件：
1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件。
2.主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
4.庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件。
6.用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件。
7.使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收。
8.完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
9.电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网。
10.住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，并取得邮政部门出具的验收合格证明文件。
11.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
12.庭院做到院内清洁、场地平整。
13.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
14.廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按规定进行验收。
15.住宅工程应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
16.法律、法规、规章规定的其他条件。
购房者在收到交房通知单后首先要在规定的时间去物业部门查看相关资料，资料中包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布竣工图》，接下来就进入验房流程。 “三书一证一表 “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是 房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部 门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是开发商交楼的必要条件。 但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
请问你自己满足那些政府要求的条件？没有达到要求就靠个别业主给你呆样一张你们自己单位，还有你们的傀儡两个单位盖个章就忽悠业主，监理单位是你们外聘的，必须听你们的，建设单位是你们外聘的，也听你们的，房子质量咋盖得就是建设单位 监理单位 施工单位你们三家商量好的，有意义吗？ |
发表于 2014-6-23 10:52:34
