向开发商索要:①竣工验收备案表. ②住宅质量保证书. ③住宅使用说明书. ④建设工程质量认定证书. ⑤分户实测面积登记表. ⑥房地产开发建设项目竣工综合验收合格证. ⑦电梯检验合格证. ⑧高层建筑消防验收合格证. ⑨正式水电验收正常. 方可来证明达到交房条件,如有一项未达到属开发商违约,业主拒绝签字收房,应向业主支付合同约定违约金;主体建筑质量和配套设施问题,如防火门 玻璃 保温墙 车位 绿地 内铺 停车费等等由开发商一周内向房管局递交说明材料,并在小区进行公示相关合格材料和证明。
个人办理房产证应提交以下材料：
1、郑州市郑东新区房屋所有权转移登记申请书（开发企业在转让方盖章）；
2、受让方有效身份证件（查看原件，留存复印件）；
3、商品房初始登记证明；
4、商品房买卖合同（收原件）；
5、完税凭证（办证联原件）；
6、物业维修基金缴存凭证；
7、房屋分户平面图2份；
8、其他必要材料。
注：①经济适用房、安居房提交购房审批表； ②港澳台及境外人士、机构购房提交安全部门批文；③法院判决（裁定）需提交协助执行通知书、裁定书。
目前“珠江荣景”项目还不符合办理房产证条件。
房地产项目在开发过程中需要办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》之后方可办理《商品房预售许可证》，项目在办理完《商品房预售许可证》之后可以进行公开销售。
在办理房产证之前，房地产开发项目必须提供商品房初始登记证明（即俗称的大证），而建设工程经验收合格是办理商品房初始登记的要件之一。
经了解，目前 “珠江荣景”项目还未进行建设工程验收备案(应由东区建设主管部门完成此项工作)，所以无法办理商品房初始登记，更无法办理房产证。
郑州市住房保障和房地产管理局推出商品房屋单件办理房屋所有权证立等可取新措施，凡商品房买卖合同为联机备案合同且买受人为一次性付款业主，原先20个工作日才能办理完毕的房产证，现在只需要1个小时。此举是郑州继青岛之后，全国第二、全省首个实现房产证单件办理“立等可取”的城市。
如果手续齐全交房之后马上可以自己去办理房产证。只有这样才不影响郑州经济适用房新政策，如果万一新政策要求拿着房产证去办理补差价业务，没有房产证措施补差价机会以后就不好说了，可能不是目前政策30%，如果是70%就惨了。 |
发表于 2014-6-26 16:59:36
