请求查询下房改房土地证办理问题

★自由翱翔★

已处理

郑州市国土资源局

处理时间

2014-9-9 15:42

看上了一套房改房(个人100%产权，说是95年的房子)，分期购买，现在马上要办理房产证过户了，才了解到还需要办理土地证。咨询房主，回复没有土地证。
刚才也翻看了贵版主及土法小兵对其它网友的一切解答，了解到一些土地方面的知识：
根据现状推测我所购买的房屋应该有以下两种可能
1.有大证，在开发商处
2.已分割，原房主没有办理而以
3.也有不少网友说以前的老房子对土地管理属于历史遗留问题，可能没有办理土地证

现想请帮忙查询下我所购买的房子属于那一情况，并根据实际情况指点下如何去办理

房屋在:航海西路与秦岭路交叉口(金苑小区)


谢谢，祝工作顺利。

郑州国土

网友你好，房改房如果是单位建的安置房，土地的使用权归单位，是否分割要问该单位；或者提供大土地证号进行相关信息的查询。

★自由翱翔★

郑州国土 发表于 2014-8-27 12:49 static/image/common/back.gif
网友你好，房改房如果是单位建的安置房，土地的使用权归单位，是否分割要问该单位；或者提供大土地证号进行 ...

在不知道大土地证号的情况下，有无办法查询？
我通过一些房屋中介的网站查询到开发商是<郑煤集团>(郑州煤炭工业(集团)有限责任公司)，也有些说的是<郑州煤电长城房产开发投资有限公司>
我在（郑州国土资源局）的网站上也查不到这两个开发商对于金苑小区的土地登记信息

贵机构内部的电脑系统是否可以通过其它方式进行查询？比如：按房屋所在地查询，如果该小区有其它业主已办理过小土地证的话，那么就可以肯定大土地证已经进行过分割了。如果一户都没有查到的话，可能还没有对大土地进行分割。

★自由翱翔★

郑州国土 发表于 2014-8-27 12:49 static/image/common/back.gif
网友你好，房改房如果是单位建的安置房，土地的使用权归单位，是否分割要问该单位；或者提供大土地证号进行 ...

已证实是 郑州煤炭工业(集团)有限责任公司 (小区门口挂的牌子)
但从官方上查不到有该块土地的登记信息，是不是代表土地信息已被分割或是以前就没有登记过土地信息？

郑州国土

请再明确一下：郑州煤炭工业(集团)有限责任公司 (小区门口挂的牌子)，该小区的位置？是该公司的家属院吗？

★自由翱翔★

郑州国土 发表于 2014-8-27 17:51 static/image/common/back.gif
请再明确一下：郑州煤炭工业(集团)有限责任公司 (小区门口挂的牌子)，该小区的位置？是该公司的家属院吗？ ...

你好，该小区的位置是航海西路和秦岭路交叉口的东北角(此位置只有这一个小区，且大门临航海路，西至秦岭路，北到沁河路，东边原有小路，现在封住了)，是郑煤集团家属院的房子。

请尽量帮忙查询一下，谢谢您了！！！

郑州国土

网友你好，根据你提供的信息查询，该家属院为大土地证，未分割。

★自由翱翔★

郑州国土 发表于 2014-8-29 17:27 static/image/common/back.gif
网友你好，根据你提供的信息查询，该家属院为大土地证，未分割。

你好，我想再问下，像这种未分割的土地，购买以后，是否对我的财产安全有影响？

是不是那天土地证的持有者说这块地我们要改造了，就可以理直气壮的把我赶出去了呢？
另外，在不久的将来，二手房都会涉及到拆迁问题，开发商能不能因为我没有个人的土地证而压低赔偿金额？

请给于解答，再次麻烦您了~

郑州国土

网友你好，你本人是否有证说明你是否拥有所有权，至于房屋拆迁方面是否受影响请咨询郑州市征收工作办公室或房管局！