中原区棉纺路嵩山路宏江中央广场未取得预售证乱收费

中原区

尊敬的房管局领导同志：您们好！
    中原区棉纺路嵩山路“宏江中央广场”项目再没有取得商品房预售证的情况下在2014年4月就违规销售房屋并收取本人2万元订房诚意金，并被告知5月底须交清剩余40%首付款（否则按交清40%首付款的时间时的价格来签订合同）。当时感觉价位和地理位置比较满意就缴纳了2万元订房诚意金，经过本人询问销售人员告知预售证可以再2014年6月底拿到，如果到时拿不到预售证2万元订房诚意金可以全额退还。到6月底我打电话询问宏江中央广场售楼部被告知预售证要推到2014年8月份才可以拿到，当时置业顾问百般劝说，而且一再保证再拿不到预售证可以全额退还2万元诚意金，自己决定在等一次，但6月底和置业顾问沟通40%首付款交付时间的问题上，我提出我现在不放心把首付款打给你们，我想等到你们拿到预售证我再去交付首付款，她说没问题但是到时的房屋单价可能要按当时最新的价格走，我也同意了。但到2014年8月底，宏江开发商客服给我打电话催缴首付款，我问他们预售证的事情，他们说还不确定什么时候能办下来，我和家人商量了一下觉得预售证问题已经拖了半年，这个开放商不靠谱，所以决定退诚意金，但到售楼部后，被告知退钱可以但是要扣除违约金，我询问需要扣多少，被告知说不确定，让我先把退款协议签了，我说那怎么可能，那到时候还不是你们随意扣钱。后来询问如果签退款协议后几个工作日能够把钱退还给我们，开发商告知我说这个时间不确定最快3个月最慢1年。这不是明摆着不想退。以上是事情的经过。
    其行为违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”和《商品房销售管理办法》第二十二条 “不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。”的国家相关规定，属于违法违规预售行为
    恳请房管局依法行使监管职能，对“宏江中央广场”在房屋预售中存在的违法违规行为进行查处，责令其明确时间及金额退回在违法预售中收取的认购费用，维护我方合法权益。不胜感激!


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郑州房管

网友您好：
       经了解，“宏江･中央广场”项目位于中原区棉纺路与嵩山路交汇处西北角，由河南宏江房地产开发有限责任公司开发，占地面积约174亩，共分两期开发，第一期建设5栋，共计规划建设15栋楼。目前该项目仅取得《用地规划许可证》和《国有土地使用权证》，不符合销售条件。
       经调查，“宏江･中央广场”项目，在不具备销售条件情况下，于2014年1月至2014年6月间，已签订“商品房定向开发协议书”收取购房订金的方式进行销售。我局于2014年7月3日对河南宏江房地产开发有限责任公司下达《停止违法行为通知书》，于2014年8月5日下达《行政处罚事先告知书》和《行政处罚听证告知书》，该公司未提出陈述、申辩，也未要求听证，我局正在依照法律程序办理。