城市非法住改商存在的五大问题和隐患

萧光

已处理

郑州市规划局

处理时间

2016-5-24 11:23

                         城市非法住改商存在的五大问题和隐患:

1，导致交通拥堵状况的加剧，很多破墙开店的门面房，大部分都侵占了部分人行道甚至慢车道。
2，许多非法住改商任意改变房屋内部结构、改动房屋下水管道、水电线路，严重降低了房屋安全性，甚至降低了房屋抗震等级，也对楼栋内其他业主的居住质量和安全造成严重影响。

3，非法住改商为“非法生产、非法经营、非法建筑”提供了孳生、加剧和蔓延的场所。去年郑州发生的“毒萨其马”、“毒竹笋”事件和二七区、管城区小食品“黑作坊”问题，都和非法住改商有关。
4，非法住改商影响了社会公平。商业用地的土地使用权是40年，居住用地是70年，非法住改商从法理上来说，还属于住宅性质，却能享受70年使用权，同时还享受国家对居民用水、电、气的优惠，这对合法经营者是一种严重的不公平，扰乱了正常的经营秩序。
5，挑战了国家法律和政府政策的尊严
“物权法”对住改商有明确的限制性条款，国家城乡建设部也明文规定“改变建筑使用性质的房屋建筑，不准对外出租”。但国家法律和政府政策，在住改商者眼里，全部成为了一纸空文。

郑州规划

此问题属于改变了房屋用途和使用性质，我们会引起高度重视的，属于房屋结构安全方面的问题，属于房管局监管，增加建筑面积的属于违法建设，我们会立即查处，整改。

萧光

         治病要治根，住改商的根源在哪里？

“住改商”房东到底有没有责任？

房东是“住改商”始作俑者
　
　“没有唯利是图的房东就没有‘住改商’，而且租金是普通住宅的几倍甚至十几倍。
不少市民都知道，只有追究房东的责任，才能从根源上杜绝“住改商”的蔓延现象。　
　
　然而房东们可不这样想，“我的房子想租给谁就租给谁，谁出的租金多就租给谁，出租以后人家爱干啥就干啥，-------


       居民建议工商部门应当停发执照

受“住改商”影响最大的是邻居，他们对此如何看待呢?

2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》中第七十七条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

“楼下房屋出租后，改成饭店已经好几年了，闻着那味道就恶心。”花园路一小区的石女士说，店主还很不自觉，污水横流不说，垃圾也直接扔在小区院里。她和邻居曾多次向环保部门、街道等反映，但都不了了之。

“应该从源头治理，工商局应该仔细鉴别营业场所的性质，对民居改做商用的，一律不发执照。”深受“住改商”之害的市民王先生认为，执法部门应从根源治理“住改商”，改变做法，更应该主动出击，还居民一个安宁的生活环境。

萧光

-住改商者提供给工商局经有厉害业主同意的证明，那是十证九假，许多业主都是被同意的

郑州规划

我们认真看了您发表的问题，我们会采纳的。

萧光

　　　　　参阅件：外地政府对城市住改商的应对措施：


原标题：住改商处罚标准提高 每平方米每天最高罚100元

14/0828/02/A4N15T4F00014Q4P.html

房东是“住改商”始作俑者
　“没有唯利是图的房东就没有‘住改商’，而且租金是普通住宅的几倍甚至十几倍。
不少市民都知道，只有追究房东的责任，才能从根源上杜绝“住改商”的蔓延现象。