长城 六合幸福门没有预售证却售房(下派单位：中原区)

中原区

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-19 16:44

    2010年5月，我在秦岭路建设路口北200米处购买郑州市长城房屋开发集团有限公司——长城  六合幸福门商品房1套，当时长城集团称因房屋预售证等其它证件正在办理中，不能与买受人签订《商品房买卖合同》，买受人可以先与长城集团签订一份《认购协议书》，首付款30%，剩余70%的房款待签署《商品房买卖合同》之日补交齐；如果房屋预售证等其它证件 一时办理不下来，到交房日期后业主可以先入住，直到房屋预售证办理下来签署《商品房买卖合同》 时再交剩余房款。 《认购协议书》中约定交房日期为2011年10月31日，实际交房日期为2012年5月1日。2012年5月1日，业主接到通知到售楼中心办理交房手续领钥匙时，长城集团却告知我们房屋预售证等其它证件仍在办理中，业主办理交房手续领钥匙需再缴纳20%的房款，否则不予办理入住手续。 我们全体业主与 长城房屋开发集团有限公司交涉了很长时间，一直无果 。 长城房屋开发集团有限公司 不顾全体业主的强烈反对，单方面毁约的行为，严重违反了《中华人民共和国合同法》，而且我们还了解到长城房屋开发集团有限公司——长城  六合幸福门2005年在秦岭路岗坡路口开发的另一处房产，至今也没有将 房屋预售证 等售房证件办理下来。我们希望有关部门彻底调查落实郑州市长城房屋开发集团有限公司违法建房、售房的犯罪行为，为老百姓撑腰，还老百姓一个公平。老百姓挣点钱买套房子不容易啊！


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关于六合幸福门房屋销售问题的情况说明        
三官庙村2005年与长城公司签订改造合同，2005年下半年开始进行拆迁改造。当时城中村改造项目未出台具体的改造办法及相关规定。为了城市化进程的快速推进及发展，针对城中村改造情况提出“边拆迁，边建设，边完善手续”的方针推动城中村改造。
2005年3月18日郑城规县区【2005】7号文郑州市城市规划局文件对秦岭路沿线城中村改造修建性详细规划方案做出批复。
2006年郑州市道路路网变更在三官庙土地上增加了协河路、三官庙路、昆仑路以及秦岭路的扩宽，占用三官庙土地130余亩至使已批复的修建性详细性规划无法实施，只能调整规划，重新审批。
2007年郑州市人民政府郑政文【2007】103号文对城中村改造做出相关规定，此时三官庙城中村改造项目拆迁工作已进行2年，已拆迁了许多房屋，安置房也已开始建设，迫于村民回迁压力和社会稳定的大局，长城公司一边建设安置房，一边根据相关规定及市政府会议精神抓紧完善各项手续。
由于城中村改造的各项管理办法和相关规定不断完善，手续办理中各项程序也做了相应的调整。城中村改造项目2008年以前土地手续走确权程序,土地确权大约需要3个月。2008年以后城中村改造的土地开始走征收报批手续，征收报批程序需要有项目的控制性详细规划批复及设计条件，才能进行土地报卷。2006年三官庙城中村改造项目，调整规划方案后，经过多次上会研究调整直至2011年8月31日三官庙城中村改造项目控制性详细规划（一期）才被批复，致使三官庙城中村改造手续至今尚未能完善到位。
秦岭路沿线安置房建设完成后，对村民进行了安置。安置过程中，村民先进行了挑选，但是有些户型村民不愿意要，迫使开发企业以混合安置的方式进行安置。村民挑选剩余的房屋作为商品房进行销售，迫于资金压力，长城公司对混合安置之后的楼房内一些房屋进行了对外销售。
经过具体了解并分析详细情况以后，我办事处与长城公司进行了协商并商定停止有关六合幸福门的销售活动。