中牟县星城国际的幼儿园、超市、地下停车场何时能建好？5

ynfzb

已处理

中牟县规划局

处理时间

2012-1-10 19:03

中牟县规划局：

我们是中牟县星城国际小区众业主，现有5项问题要请教你们：（房管局答复说归你们规划局管，答复附后）

星城国际小区当初在“郑州市搜房网”上以及小区的销售传单上，星城国际这样进行宣传：

项目介绍：星城国际项目总占地325亩，分为东苑和西苑，东苑占地207亩，总建筑面积60万平方米，由16栋高层建筑组成。西苑占地118亩，总建筑面积40万平方米。 星城国际楼间距45－50米，小区绿化率为40%，小区中心是绿地广场，广场下面是两层的大型地下停车场。小区配套设施有天然气、暖气、幼儿园、超市、银行、社区诊所、娱乐健身会所等。

项目配套：小区内部配套：幼儿园、超市、银行、社区诊所、娱乐健身会所

建材装修：安装智能化系统，如宽带、防盗、报警、红外监控器，消防智能化，安保智能化等，并且实施保安24小时巡逻制度。

那么请问一下：

一、既然小区南门外的老郑汴路现在是尘土飞扬，晴天是一身灰，雨天是一身泥，现在答复是小区管不了老郑汴路、万三路的改造，那么小区在临近商都大道建盖一个大门，方便居民出行应该可以吧？这个小区北大门什么时候能够建成并投入使用呢？请贵单位给予准确答复

二、小区内部配套开发商许诺的幼儿园、超市、银行、社区诊所什么时间能够有？以方便小区居民生活。请贵单位给予准确答复！

三、现在你们回复说小区的绿化率为30%，那么当初销售房子时，开发商许诺的小区绿化率为40%，还有10%去哪里啦？请贵单位给予准确答复！

四、当初开发商许诺小区中心是绿地广场，广场下面是两层的大型地下停车场。现在如今已经5年了，“绿地广场，广场下面是两层的大型地下停车场”在哪里？请贵单位给予准确答复！

五、如今，西苑小区围墙北面的土地现在还看不见所盖楼房，仍是荒地一片，那么请问何时能够完工，还需要多少年才能将全部小区建好？请贵单位给予准确答复！

谢谢！





附：中牟县房管局的回复：规划投诉问题由规划局负责处理


网友：
您好！
您于2011年11月29日反映“中牟县星城国际西苑小区的规划建设为什么5年了还没有实施”。我局接件后，对该小区进行了调查落实，并将实际情况已回复上报。今日贵网友提出的“五问”，我们回复如下：
网友反映的“晴天一身灰，雨天一身泥”，以及开发商许诺的配建幼儿园、超市、银行、社区诊所、绿化率40%、小区中心的绿地广场、大型地下停车场等未成现实问题，经调查情况属实。
第一，关于网友提出北大门问题，在小区开发建设之前，规划部门对该小区做的有整体规划，如果开发商未按规划实施，是否有变更规划的合法手续，业主可以到规划部门投诉，以维护自己的合法权益不受侵害。              
第二，至于其他配套的建设，需要了解规划部门关于该小区的详细规划情况，本着为人民服务的宗旨，我们可以调查现有的实际建设情况，但是，开发商什么时间能够按规划完成，是否按规划开发建设，不在房管部门的监督职责范围内，其监督权在于规划部门。
另外，网友在购买房屋时与开发商签订的商品房买卖合同中，相关的配套设施应该有明确规定，贵网友可以查看合同中的相关条款，开发商如有违约，可以视为合同欺诈。业主可以通过两个途径维护自己的合法权益，第一，到规划部门投诉，规划部门会根据实际情况进行查处。第二，网友可以通过法律程序维护自己的合法权益。
贵网友如有疑问，请拨打中牟县房地产管理局执法监察中队电话：62159301，他们会在法律规定的范围内为您排忧解难。同时，感谢网友给我们提出宝贵的意见和建议，以及长期以来对我们工作的支持。
中牟县房地产管理局
2011年12月6日





请中牟县规划局给予准确答复
谢谢！

zmxghj_admin

网友：
您好！
您提交的问题安排相关部门进行调查，将及时把结果进行回复。
谢谢您支持我们的工作。


补充内容 (2011-12-22 17:53):
网友您好！

        您于2011年12月8日反映“星城国际开发商当初广告宣传的幼儿园、超市、地下停车场5年了还未建成”。我局接件后，对该小区进行了调查落实。

        您反映的“晴天是一身灰，雨天是一身泥”，以及开发商许诺的配建幼儿园、超市、银行、社区门诊、小区中心的绿地广场、大型地下停车场等未成现实问题，经现场调查情况属实。

        河南缔华房地产开发有限公司经建设的星城国际东苑住宅小区，位于商都大道南、万三公路东。缔华公司为便于项目的管理，根据用地状况将小区分为东苑、西苑两部分，但实际两部分同属一个项目，内部设施在工程竣工后，入住业主共享。

        星城国际住宅小区一期工程已经竣工，部分业主已经入住，由于高层建筑建设周期较长，小区南门只暂时提供给业主使用并非后期规划的小区主要出入口。其一期工程中开发企业已作部分绿化、停车、休闲空间等设施，由于小区规划为高层建筑，建设周期较长，其小区配套设施现状尚与入住业主所期望有一定差距，在后期建设中逐步完善。该问题我局已与开发企业进行了沟通，并要求在现状基础上进一步完善，尽可能满足入住业主需求。同时加快建设进度，缩短建设周期。

        为全面提升小区品质，缔华公司对二期工程规划方案进行了调整，经过调整，小区配套设施、小区功能更加完善和提升，小区绿化面积将大幅度增加，健身设施、超市、幼儿园、会所、商业设施等在后期建设中陆续完善，同时万三公路经过升级改造，道路交通将会更加畅通，小区出入口将按照规划设置面向商都大街、新村中路、万三公路三个主要出入口，现在临时的南出入口将作为应急消防通道。为随时了解项目实际情况，在建设中，我局及相关部门将全程进行监管。




                                                                                                                           

                                                                                                                              中牟县城乡规划局

                                                                                                                          二O一一年十二月十二日

pityzhao

政府部门反映还是挺迅速的

中牟县

网友：
您好！
您反映开发商许诺的配建幼儿园、超市、银行、社区门诊、小区中心的绿地广场、大型地下停车场等未成现实问题，经现场调查情况属实。
河南缔华房地产开发有限公司经建设的星城国际东苑住宅小区，位于商都大道南、万三公路东。缔华公司为便于项目的管理，根据用地状况将小区分为东苑、西苑两部分，但实际两部分同属一个项目，内部设施在工程竣工后，入住业主共享。
星城国际住宅小区一期工程已经竣工，部分业主已经入住，由于高层建筑建设周期较长，小区南门只暂时提供给业主使用并非后期规划的小区主要出入口。其一期工程中开发企业已作部分绿化、停车、休闲空间等设施，由于小区规划为高层建筑，建设周期较长，其小区配套设施现状尚与入住业主所期望有一定差距，在后期建设中逐步完善。该问题我局已与开发企业进行了沟通，并要求在现状基础上进一步完善，尽可能满足入住业主需求。同时要求承建单位加快建设进度，缩短建设周期。
为全面提升小区品质，缔华公司对二期工程规划方案进行了调整，经过调整，小区配套设施、小区功能更加完善和提升，小区绿化面积将大幅度增加，健身设施、超市、幼儿园、会所、商业设施等在后期建设中陆续完善，同时万三公路经过升级改造，道路交通将会更加畅通，小区出入口将按照规划设置面向商都大街、新村中路、万三公路三个主要出入口，现在临时的南出入口将作为应急消防通道。为随时了解项目实际情况，在建设中，我局及相关部门将全程进行监管。


                                中牟县城乡规划局　
二○一一年十二月十二日

zmxghj_admin

网友您好！

        您于2011年12月8日反映“星城国际开发商当初广告宣传的幼儿园、超市、地下停车场5年了还未建成”。我局接件后，对该小区进行了调查落实。

        您反映的“晴天是一身灰，雨天是一身泥”，以及开发商许诺的配建幼儿园、超市、银行、社区门诊、小区中心的绿地广场、大型地下停车场等未成现实问题，经现场调查情况属实。

        河南缔华房地产开发有限公司经建设的星城国际东苑住宅小区，位于商都大道南、万三公路东。缔华公司为便于项目的管理，根据用地状况将小区分为东苑、西苑两部分，但实际两部分同属一个项目，内部设施在工程竣工后，入住业主共享。

        星城国际住宅小区一期工程已经竣工，部分业主已经入住，由于高层建筑建设周期较长，小区南门只暂时提供给业主使用并非后期规划的小区主要出入口。其一期工程中开发企业已作部分绿化、停车、休闲空间等设施，由于小区规划为高层建筑，建设周期较长，其小区配套设施现状尚与入住业主所期望有一定差距，在后期建设中逐步完善。该问题我局已与开发企业进行了沟通，并要求在现状基础上进一步完善，尽可能满足入住业主需求。同时加快建设进度，缩短建设周期。

        为全面提升小区品质，缔华公司对二期工程规划方案进行了调整，经过调整，小区配套设施、小区功能更加完善和提升，小区绿化面积将大幅度增加，健身设施、超市、幼儿园、会所、商业设施等在后期建设中陆续完善，同时万三公路经过升级改造，道路交通将会更加畅通，小区出入口将按照规划设置面向商都大街、新村中路、万三公路三个主要出入口，现在临时的南出入口将作为应急消防通道。为随时了解项目实际情况，在建设中，我局及相关部门将全程进行监管。

                                                                                                                           

                                                                                                                              中牟县城乡规划局

                                                                                                                          二O一一年十二月十二日