安联11公里小区房子漏水，房产证办不下来。

梦飞船

已处理

新郑住建局

处理时间

2013-1-4 10:06

新郑市龙湖镇安联11公里小区，房子漏水严重，质量太差，房子交房三年现在房产证遥遥无期，物业费自己承担，供水水管经常漏水，所以经常停水。现在开发商还在开封卖房子，开发楼盘。

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你好，网友。针对你提出的问题，经调查后汇报情况如下：
一、“安联11公里”小区目前已有三栋房屋做了建设工程竣工备案手续（20、22、23号楼），现该公司正在申请办理上述三栋房屋的商品房初始登记。
依据《房屋登记办法》第三十条规定申请房屋所有权初始登记需提交下列材料：
1.登记申请书；
2.申请人身份证明；
3.建设用地使用权证明；
4.建设工程符合规划的证明；
5.房屋已竣工的证明；
6.房屋测绘报告；
7.其他必要材料。
郑州安联瑞丰置业有限公司开发的“安联11公里”小区现剩余21栋房屋还不能提交上述第5项必要材料，故暂不能对该小区剩余21栋房屋进行初始登记受理。待郑州安联瑞丰置业有限公司申请办理初始登记后，业主凭《初始登记证明》和相关购房手续到房管部门申请个人房屋权属登记，我单位会第一时间为各业主办理。
二、关于房屋质量的问题
     我局针对该小区业主多次投诉的房屋漏水、外墙涂料脱落、基础沉降、窗户关闭不严等问题，已多次责令该小区建设单位对小区内工程进行排查，对存在问题彻底整修。依据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》要求：分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。由于建设单位提供的分户验收资料不真实，存在质量问题未整改到位，为维护广大业主利益，确保工程质量，我局已责成该小区建设单位立即对小区内工程所存在问题进行维修整改，经与业主代表协商，要求分户验收资料必须经业主签证认可后，才能由该小区建设单位组织进行工程整体竣工验收。
三、关于物业服务问题
     根据《郑州市人民政府关于郑州市物业管理纳入社区建设工作的意见》郑政[2011]8号和《新郑市人民政府关于新郑市物业管理纳入社区建设工作的意见》新政[2011]20号文件要求，我市物业管理已纳入各街道（乡镇）社区建设工作范畴，该小区物业问题可以向龙湖镇政府反映解决处理。
物业公司收费项目与标准是由市物价主管部门核准，具体问题请咨询我市物价部门，如发现有乱收费现象，请保存好相关资料，及时向物价部门举报。

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你好，网友，您所反映的问题已请示相关领导，局领导高度重视，今天已召集开发商、施工企业、工程质量监督站、房管中心等相关部门，就安联11公里网友提出的相关问题进行协商，本着对业主负责的原则，我局责令开发企业对出现质量问题的房屋进行逐户核实并整改，整改到位无质量问题，在建设单位提供的验收资料齐全情况下，该小区建设单位组织进行工程整体竣工验收。自检合格后，可向质量监督站提出竣工验收，质量监督站验收合格后，我局将进行竣工备案，并督促房管部门为业主统一进行办理房产证。同时请你们自觉统计一下有质量问题的业主的具体楼号、楼层及联系方式给我们留言，方便我局工作人员督促施工企业及时为你们维修。