严惩锦艺国际华都违法乱纪的物业公司

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中原区房管局

工作时间

20479小时:33分钟

物业管理条例第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第五十八条违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 第六十六条违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚

此处是规划的汽车停车位，而物业公司擅自处理变成健身场所，和自行车停车位，拒绝业主车辆进入停放。按照第六十六条规定单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。




此处是小区西出入口及地下停车场出入口目前已正常使用。








此处为小区北出入口，及地下停车场出入口，目前不能正常使用。请房管局按照第六十六条规定单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。




此处为小区地下停车场东出入口，目前物业公司堵着地下停车进口不让车辆进入，请房管局按照第六十六条规定单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

房管局的同志请依法行政，按照物业管理条例规定，根据你们的自由裁量权，至少处罚15万元。请回复你们的处罚通知书的照片。

zyqfgj_admin

您好！
    您所反映的问题，我局物业科正在调查，请耐心等待

zyqfgj_admin

网友你好：
我局接到你在郑州直通车发的帖子反映锦艺国际华都的问题后，领导高度重视，立即派专人调查此事，经调查情况如下：
关于私自改变规划将停车场变成健身器材的问题：我局工作人员经过走访，物业公司称并没有私自改变规划，现用于放置健身器材的区域原为空地。为方便业主锻炼身体，社区牵头在此处安装了建设器材。小区实行的是人车分离的管理模式，业主机动车辆均停放在地下室。如果小区存在更改规划情况，网友可向规划部门反映，由规划部门进行查处。
关于小区北门以及地下停车场不能正常使用的问题：经过走访，物业公司称由于小区北门前规划的市政道路--棉纺西路未修好，车与行人不好通过，因此北门与地下停车场没有开放。经现场查看情况属实，我局已要求物业公司在北门前市政道路修好后，及时启用，以方便业主。
关于小区东门以及地下停车场不能正常使用的问题：小区出入口位于西面嵩岳路，北面棉纺路，小区南侧设置人行出入口、东侧为消防出入口，小区地下停车位产权归置业公司所有。前段时间由于小区西门门前市政道路--嵩岳路和北面市政道路--棉纺路未打通，为方便小区业主进出方便，物业公司引导业主车辆从东门进出。东门地下停车场出入口正对桐柏路，门前道路狭窄，每到上下班高峰，从东门进入停车场的车辆常常导致该路段堵塞，所以物业公司出台了东门只能出不能进的管理方式，经过运行，该管理方式使小区车辆出入及周边道路堵塞问题得到了较大改观。鉴于对此有业主提出意见，我们已告诉物业公司，要及时了解业主对该管理方式的反馈意见，必要时征求车位产权人（或使用人）对车位管理的意见，以采取合理可行的管理模式。