“军旅·凯旋门”一房二卖如何解决

trewq

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-4-11 09:50

“军旅·凯旋门”一房二卖纠纷一拖再拖，已经五年了，不但牵扯到数百户购房人的切身利益，还牵扯到郑州市社会安定团结问题。郑州市97套住宅“一房二卖”的未来之路，究竟应该怎样走？究竟应当采取何种正确处理方式？请政府给我们一个明确的解释和解决方案，我们要再等多久才能有房住？

郑州房管

网友您好:
     您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复，请您耐心等待。

郑州房管

网友您好:

      一、 “军旅•凯旋门”项目位于未来路以西、城北路以南，总用地面积33.09亩，一期工程占地面积约15亩，共计4幢住宅楼，建筑面积约46906平方米。该项目属于在未取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工证的情况下违规建设的违法建筑项目，开发企业（河南军安实业服务中心有限公司和河南省新安老兵地产开发有限公司）利用该项目进行欺诈，骗取287户群众6000多万元认购款（其中97套住宅被重复认购）。目前，该项目一期工程已基本竣工，但仅于2007年取得国有土地使用证。
      二、该项目只有土地证，属于违法建筑，工程虽已基本竣工，但未按规定办理规划审批、施工许可和预售许可等手续，规划部门已就该项目规划符合性提出了初步意见，在建工程安全性尚未确定。
      三、军安公司和新安公司在该项目尚没有取得销售手续的情况下，分别对外销售；部分群众在知情或不知情的情况下，向两公司交了“购房款”，两公司的违规销售行为已涉嫌利用房地产项目进行欺诈，是一种违法行为；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购买不具备上市条件房产的行为，商品房购房协议或合同，应当认定无效。
      四、为推动项目问题得到解决，切实维护群众利益，规范房地产业市场行为，市政府已责成相关部门对该项目的规划符合性、在建工程安全性、项目性质进行调查论证。
      五、鉴于该项目违规销售的实际情况，并涉嫌利用房地产项目进行欺诈，建议“购房群众”通过司法途径保护自己的权益。

汉江的波涛

trewq

好无语啊，意思就是我们住不上房，而且也要不回钱

秦岭大道

建议通过司法途径？真会推卸责任啊，推的一干二净！

trewq

政府不应该对房地产公司进行监管吗？不应该冻结该公司账户，给老百姓退钱吗？

郑州房管

网友您好：
      商品房预售款监管是在预售许可后进行的，在未办理预售许可前，是不具备销售条件，不允许对外销售。