小区道路物业能擅自划出车位出租吗

忆旧

郑州仲裁委，你们好，我是民航花园的业主，我们小区去年物业公司擅自强行把路面，道路原来属于业主公用的车位出租，收取高昂的停车费，业主们通过各种渠道申诉，有关部门也下了正改通知，可物业到现在都不执行我们该如何去维护我们的合法权益呢

郑州仲裁委

你好，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。民航花园经开发商河南民航房地产开发有限公司招标进驻民航花园进行前期物业管理服务，合同到期后直至目前，小区没有成立业主委员会，没有也无法重新选聘物业服务企业。业主自购买小区商品房并入住后至今，物业费及其他相关费用均向民航花园管理处缴纳，也证明业主一直在接受被申请人提供的物业管理服务，因而民航花园管理处对小区物业进行的管理和服务，是有法律和事实依据的。民航花园管理处作为民航花园的物业管理服务单位，在物业管理区域内的业主委员会尚未成立之前，从小区管理的需要出发，为解决小区内乱停车、业主停车难等问题，通过公开、公示的方式将地面车位租赁给业主使用，这种方式也并无不妥。关于停车费高昂的问题，你们可以向有关物价部门举报，由物价管理部门进行定价管理。建议尽快成立业主委员会，由业主大会形成决议更换物业管理公司。