大学南郡地下停车位只卖不租合法吗？

四消丸

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-4-27 15:24

大学南郡地下停车位只卖不租合法吗？现在小区业主没有地方停车，只能停在小区外面，而且有一些社会闲散人员收费，合法吗？

郑州房管

网友您好:
          针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复, 请您耐心等待。

郑州房管

网友您好：
        目前，我国《物权法》、《物业管理条例》及相关司法解释没有明确规定开发商对其有产权的车位“只卖不租”的行为是违法的。但是根据我国《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。可见，车位用于满足业主的适用需求是第一原则，否则就失去了建设车位的意义。河南豫发置业有限公司对车位“只卖不租”的行为违反了立法目的，为此，我们专门约谈了豫发公司相关负责人，建议公司立即停止地下车位只卖不租行为，并采取相关措施尽快解决网民反映问题。
    此外，根据我国《物业管理条例》相关规定，业主也可以通过召开业主大会的形式，在不违反规划、不占用消防通道等前提下，在小区的共用部位增设车位以达到满足停车的需求，开发商及物业公司应尊重业主大会的合法决议。
    如有其他问题，请网民到我局现场反映或拨打965559咨询。