经济房1.7物业费，有关部门不能代表广大群众的根本利益

眺岳

已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-7-25 16:32

           我是秦岭路凯田花园（经济适用房项目）的业主，我对本小区纪元物业管理有限公司物业收费标准每月每平方1.7元存在很大质疑。我多方咨询问题就出在我们前期签订了物业收费协议。郑州市物业收费管理办法第七条规定普通住宅物业收费执行政府指导价,签订协议的除外，那为什么当初不直接走政府指导价，而先让我们签协议1.7呢？凯田花园项目拖了4年，抓住我们急于签订购房合同的心里，强迫我们签订物业收费协议，我觉得这份协议是不合理也不合法的。本小区为经济适用项目，我家人均收入一千多块钱，高额的生活费用已让人浮躁，连个物业费用也如此高昂，我们如何生活。收费定价1.7元合理合法吗？就算第七条之规定我们应该履行，但是第五条还规定要已合理为原则呢

郑州房管

网友您好：
           经了解，郑州市物价局 郑州市房地产管理局关于印发《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：我市物业服务收费分别政府指导价和市场调节价。
           普通住宅（指多层、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签订房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外）。
           物业收费是实行政府指导还是市场调节，一是要看《前期物业服务合同》的约定；二是物业服务企业在收费时，如果是走政府指导价的标准，则市物价部门会有一个政府指导价收费许可证；如果走的是市场调节价，市物价部门有一个收费备案证明。
           关于物业收费是否合理的问题，请网友咨询我市物价部门。

郑州房管

已转郑州市物价局

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郑州物价

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。



                                                                                                          郑州市物价局

秦岭大道

这个问题解决不好，就组织业主们去堵物价局的大门！

秦岭大道

这个问题解决不好，就组织业主们去堵物价局的大门！

高兴???

这个问题解决不好，就组织业主们去堵物价局的大门！

郑州物价

网友：
         您好！
         感谢您对物业服务收费管理工作的关注和理解，现就您反映的关于凯田花园物业服务收费有关问题的答复如下：
         《国务院物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。”第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。”
         《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》的通知（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签订房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外）。
          根据上述规定，凯田花园业主在签订房屋买卖合同时，与物业服务企业签订了《前期物业服务协议》，已约定物业服务内容和收费标准，其物业服务收费实行市场调节价。双方应按合同执行。
          此复。




                                                                                                    郑州市物价局