网友朋友你好！
我办事处关于乾宏领秀空间小区居民成立业主委员会一事高度重视，茜城花园社区对该事项进行深入调查研究、并要求其积极落实，现就近期工作开展情况说明如下：
一、由于成立业主委员会需要在社区的指导和管理下进行，因茜城花园社区成立于2011年，当时乾宏领袖空间小区尚未建设完工，茜城花园社区的批文管辖范围中并没有乾宏领袖空间小区，至今没明文规定乾宏领秀空间小区归茜城花园社区管理。现阶段我办事处为及时解决乾宏领秀空间小区居民的户口、新生入学、计生、民政、低保、医保等问题，基本认同该小区纳入茜城花园社区，并对乾宏领秀空间小区实施代管。
乾宏领秀空间小区由于新建小区，至今尚未产生居民代表参与社区管理，涉及该小区的重大事项无法商议（其他小区的居民代表决定乾宏领秀空间小区事宜并不合适），鉴于此类情况，近期，茜城花园社区按照相关规定，正在组织社区工作人员，对乾宏领秀空间小区居民开展居民代表的名额分配和推荐、选举工作。
居民代表产生后有权利依法决定该小区事务，并针对成立业主委员会、物业等事宜具有管理、监督、指导的权利。
二、关于乾宏领秀空间小区成立业主委员会需要慎重的原因
由于乾宏领秀空间小区与茜城花园小区同为一个物业管理，并且这两个小区在地理位置、规划设计、市政工程和建设方面都存在先天不足的遗留问题，需要职业后期弥补性的建设，因此我们对成立业主委员会格外慎重。
由于这两个小区在市政工程和建设方面的先天不足，造成这两个小区的物业长期亏损，物业与置业是两个独立的（法人）核算单位，但一直以来都由乾宏置业有限公司贴补物业，我们在征求乾宏置业的意见时，置业提出：1、不参加成立业主委员会筹备会；2、成立业主委员会后，业主自治，乾宏置业有限公司不再的贴补新进物业。
三、基于长远考虑，社区建议：1、再次约谈开发商、并告诫物业要积极整改，在成立业主委员会之前做好该小区建设和物业管理工作。2、按照规定，社区将对乾宏领秀空间小区进行入户调查，登记并核实居民信息，建立台账，并同时做好意见征求工作。3、通过联名推荐、自荐等方式选出楼栋长和居民代表（这项工作现在已经开始）。4、在充分征求居民（或法定业主）意见同意后，由选举产生的该小区的居民代表直接参与成立业主委员会的事宜。
航海西路街道办事处茜城花园社区
2013年4月3日
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匿名
发表于 1970-1-1 08:00:00
