尊敬的郑州市住房保障和房地产管理局领导： 现针对本次反应情况说明如下：
第一、小区情况说明
郑州金悦文华小区位于郑州市金水区宏康路与长安路交叉口西南角，由郑州越武房地产开发有限公司开发，于2023年开售。
第二、关于围墙新建降标减配事实陈述
原围墙如图所示：
该段围墙始建于2023年房产销售阶段，并且该围墙以及附属绿化作为开放商对外展示及宣传，对消费者来说，开发商上述行为可视为对外销售并承诺该小区围墙建造标准的真实意思表示，即买受人认为，开发商按照上述围墙建造标准完成后续围墙建造是属于其所售商品达到交付标准的必要条件。
但2024年该开发商于小区西段新建一段围墙，具体如下所示：
该段围墙为开发商2024年新建，小区已超过2/3买受人已明确向该开发商表示，该段围墙建造标准明显低于原围墙，并向开发商明确表达重建的诉求；
关于该新建围墙存在虚假宣传、降标减配的事实分析：
①建造美观度对比
从装饰面上来看，原围墙装饰面富有光泽且美观，而新建围墙暗淡且凹凸不平，明显看出新建围墙质感低于原围墙。
②建造用料对比
原围墙采用石材干挂，而新建围墙属于简易麻面黄，根据行业常识能够获知，麻面黄造价远低于原围墙石材价格。
③建造围栏布局对比
原围墙相邻围墙之间间距为2米左右，其中采用圆柱状格栅设计；而新建围墙相邻围墙之间间距在3-4米之间，并且采用扁平状铁片布置，可以看出，无论是从美观度、用材、施工工艺以及设计形式等各个方面均未能达到原围墙建造标准，与其在售阶段的真实意思表示并不一致，明显存在降标减配情况。
④搭配小区主体建筑设计风格对比
原围墙采用呈白玉色石材，与小区主体建筑外立面统属于冷色调，色调一致；新建围墙采用淡黄色，其属于暖色调，而小区主体外立面呈灰白色属于冷色调，可以看出，新建围墙与小区主体设计风格并不适配，没有任何美感可言。
综上事实证据，郑州越武房地产开发有限公司关于小区围墙建造事项存在严重的虚假宣传、降标减配情况，恳请房地产管理局能够督促郑州越武房地产开发有限公司拆除新建围墙，并严格要求其按照在售阶段围墙宣传建造标准完成其余段围墙建造。
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发表于 2024-10-21 15:46:49
