关于登封嵩景花园的问题(下派单位：登封市)

嵩玉花园业主1

处理中

登封市粮食局

工作时间

18341小时:21分钟

登封市房地产开发管理服务中心你好:
以嵩玉花园业主的身份请你回答几个问题如下：
第一.购房预付款是2012年9月份开始交第一次预付款，2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，要求商品房销售实行“一价清”制度，房屋认购协议是2013年5月份签字，在签协议时你们已经知道本文件的下发，为什么当时不把费用计入房价内并告知业主，
第二，协议第4条的第10项订的是配套设施由你们完成。协议第5条订的是 团购房屋的电话、有线电视、宽带互联网、天然气、热力等的开通、开口的相关费用根据主管部们规定由用户交纳。订的只是开通及开口费没有别的费用，既然这样政府已经不收了，若收请把文件公布给各位业主好吧。（费用项目说明）如你看第10条协议关于办理房产证这一项业主不就没意见吗。
第三，关于房屋面积一事请给以解答，遂电业局团购价公布的是每平方米3100元均价，业主们交房款时是按实际面积交房款（选房时公布的价格），签协议时为什么又出来了一个设备平台不计入面积，交税时面积少了一大部分，可房款单价增加了很多，但是房款总价没有变化。这是为什么请给解释说明。



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登封市物价局

网民朋友：
    你好！
    你反映的关于嵩玉花园问题收悉，现就根据有关政策答复如下：
    1、2013年1月24日，我局收到关于人民网网民反映嵩玉花园收取天然气工程建设费问题的督促查办通知（登督字〔2014〕11号）后，经我局调查，认为河南东方宇亿置业有限公司违反“一价清”规定，要求河南东方宇亿置业有限公司收取的燃气工程建设费退还业主，河南东方宇亿置业有限公司收取的3000元/户燃气工程建设费,于2014年3月11日已全部退还到位。
    2、郑州市为了规范城市基础设施配套费的征收，根据有关政策，把原市政公用设施配套费、市政公用设施增容费、城市绿化费及燃气、暖气入网费用一并征收，统称为基础设施配套费。嵩玉花园业主反映的所谓初装费（开口费），实际是指燃气、暖气入网费用。
2007年9月郑州市开征城市基础设施配套费，征收标准标准为170元/㎡，同时停止征收燃气、暖气入网费。2011年1月，登封市出台《登封市城市基础设施配套费征收管理办法》，规定我市基础设施配套费征收标准为60元/㎡。其中《办法》第三条规定：城市基础设施配套费不含热力、天然气初装费（入网费）。
    3、采暖面积按房屋实际面积征收。
    4、根据我局职责，至于补交房款和税费、房屋面积以等方面的问题不在我局职责范围。


                                                                  登封市物价局

刘占军

以嵩玉花园业主的身份请你回答几个问题如下：
第一.购房预付款是2012年9月份开始交第一次预付款，2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，（要求商品房销售实行“一价清”制度），房屋认购协议是2013年5月份签字，在签协议时你们已经知道本文件的下发，为什么当时不把费用计入房价内并告知业主。
第二，协议第4条的第10项订的是（室内给排水：。供电：室内配套设施由电话线，有线电视网线，宽带互联线，供水为自来水和地下供水，供气为统一安装的天燃气管道，供暖为热力公司统一供暖，各个管道入户1米有开发商完成（应该包括建设费用）。
第三，协议第5条订的是 团购房屋的电话、有线电视、宽带互联网、天然气、热力等的开通、开口的相关费用根据主管部们规定由用户交纳，只是开通及开口费没有别的费用，若收请把文件公布给各位业主好吧。（费用项目说明）如你看第10条协议关于办理房产证这一项业主不就没意见吗。
第四，关于房屋面积一事请给以解答，遂电业局团购价公布的是每平方米3100元均价，业主们交房款时是按实际面积（含均摊面积即交房时公布的面积交房款，选房时公布的价格），签协议时为什么又出来了一个设备平台不计入面积，设备平台在哪里，（订房时说是三室，付款时成了两室）让开发商给已说明，交税时面积少了一大部分，可房款单价增加了很多，但是房款总价没有变化。这是为什么请给解释说明。
第五，因设备平台面积名不正，言不顺。以后可能存在很大的纠纷。暖气初装费按产权面积收，以后采暖费按什么面积收，这两种费用如不算设备平台面积，热力公司会同意吗？以后物业费按什么面积收。开发商应给我们一个明确的说法，正式的书面承诺，写进合同。

综上所述，在签正式合同（网签）前，开发商应就以下几个问题给我们一个明确的书面答复和承诺。

1、明确设备平台面积的产权，，找出那一部分是设备平台，请给以合理解释。
2.将设备平台面积计入房产证。
3.如设备平台面积不计入房产证。应出具购买设备平台面积相关手续和资料（如发票、购买合同）那出政府文件。
4、对涉及面积的收费（如暖气初装费、采暖费、物业费）按什么面积收。要有明确的书面承诺。以免以后有纠纷。
第六．嵩玉花园业主们有一大部分已经交完房款及税费，若再补交房款开发商及地税局怎么办手续？银行做按揭的业主们手续已办结再补房款手续怎么办？请给已公开说明。
第七，希望登封各有关部门领导为了登封的发展，整顿并规范登封房地产市场。


2014年4月25日

我爱第二家乡

嵩玉花园业主的身份
各位相关的职能部门我们这些无知的业主们只想知道一些问题，很不理解；既然开发商不遵守2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，开发商是怎么办理的预售房许可证？如果开发商遵守了登价字【2013】5号文件，为啥又要收取我们业主们的天燃气和供暖的开口费用？嵩玉小区的自来水管道和消防用水管道还没有架设，是不是架设了这些费用我们业主还要承担？嵩玉花园应建设地下变电站，而他擅自变更设计将配变建在地面上是为何？

浩淼

开放商聪明的过头了

354760913

替民做主，以暖人心啊

嵩玉花园业主1

登封市物价局 发表于 2014-4-28 16:08 static/image/common/back.gif
网民朋友：
    你好！
    你反映的关于嵩玉花园问题收悉，现就根据有关政策答复如下：

你好：
至于补交房款和税费、房屋面积以等方面的问题不在物价局职责范围。购房预付款是2012年9月份开始交第一次预付款，2013年1月14日登封市物价局和登封市房地产管理中心联合下发了登价字【2013】5号文件，要求商品房销售实行“一价清”制度，房屋认购协议是2013年5月份签字，在签协议时已文件下发，为什么当时不把费用计入房价内并告知业主，物价局是怎样核定的价格又怎么办的手续？

嵩玉花园业主1

你好；
1：关于嵩玉花园业主补交房款和税费、房屋面积以等方面的问题不在物价局职责范围。请问属那个部门管，请给以答复？
2：我们老百姓想知道物价局的职责究竟是干什么的？