圣地花园业委会收取停车费合法吗？

wwchai83

  2015年8月中旬，业委会贴出告示说要收取小区停车费，说是经过填写调查表方式有68%业主同意收取停车费(共363户，249户同意、21户不同意、无效弃权93户），采取固定车位方式，东西边位40元一月、南北车位60元。而在2015年9月10日又贴公告说停车费改为40元一月，针对圣地花园业委会收取停车费事宜及小区管理目前存在如下几个问题：
         1. 填写调查表时，询问收费多少、所收取费用该如何使用，业委会王经理(老王)只说先收集大家意见，调查表完毕后再讨论收费标准。可调查结束后，直接公布收费标准，请问这个标准是谁确定的，是业委会那几个人自己定的吗？
         2. 而从身边很多业主都未听说过填写调查表的事情，并且要求公示表决票也没回馈
         3. 据业委会调查小区可划车位260左右，按每个40元一月，每月收费位1万元左右，在8月底，本人亲自询问王经理，他说雇4人专门管理车辆，每人工资2000，然后节约部分弥补小区其他方面费用，这个说法无法理解，车辆停放还需要专门雇四人管理吗？不知道业委会怎么想的，单凭这点，就让广大业主不同意
         4. 小区共住户363，可划车位260，还有100个如何办，若没车业主后来买车了，怎么办？王经理解释说可以把小区一楼外的菜地征用过来，这样说法完全是回避，暂时蒙过收费这关，以后事情以后再议，这岂不是给以后留下隐患，人为造成小区业主内部矛盾
         5. 小区目前遵循先到先停原则，大家也是比较和谐，但由于业委会不作为，目前小区有很多外来车辆停放过夜，造成业主车辆无法停放，使小区门禁成为摆设，若能严格控制外来车辆，小区停车根本不需要管理，维持现状就很和谐。没有公告上所说”车辆乱停乱放，互相拥堵，经常出现刮蹭，影响邻里关系“这些现象，质疑业委会故意放纵外来车辆停放，好以此为借口收取停车费
        6. 小区电动车充电设备安装是好事，可在小区东边停车棚里居然没有充电桩，不知道这是业委会哪位成员的要求，让人一看就觉得太可笑...
        7. 业委会工作、财务不透明，虽然3个月公布一次物业费使用情况，但只有一个总数（收入多少/支出多少）然后把一堆收据贴出来，根本看不懂物业费到底用在哪里了？
           建议： 2个表格：收入表（按楼列或单元，公布哪些未交物业费），支出表（支出总额，各项支出简要明细，随后附上票据复印件）

         和谐社会，大家都想有一个舒心的生活环境，对于收取停车费，若收取费用标准合理和所收取费用使用合理，我赞成收费；同时，也清楚业委会工作不好干，但如果业委会干实事，财务透明，费用使用合理，甚至业委会成员工资高点，我想广大业主也认可，也会同意收费，广大业主担心的是收费了，但服务跟不上。  

碧水蓝天365

支持楼上的意见，号称业委会的几个人，成天鼓捣着怎么能收业主的钱，不办正经事，上面提到的第六项补充说明，本来有车棚，但是没有充电桩，在原有车棚里装上充电桩就极好了，可他们不是这样，新划地建充电桩，且使用率极低，而且高楼甩线充电的仍然存在，不管不问，致使公共用地越来越少。

碧水蓝天365

针对主贴的第3条补充意见，总共260车位，全部停满也不过260辆车，雇4个人专门看车，每月要8000元的费用，有必要吗？小区的监控是干什么用的？你划的车位不在盲区，监控完全可以胜任。

碧水蓝天365

业委会真想为业主办实事，把监控用好，单元门恢复使用，小区出入门的门禁将小区外的车辆档在门外，一切都好商量，群众的眼睛是雪亮的。大家心里都有一杆秤。

龙行天下2015

支持楼上意见！

圣地花园业委会

关于业主对圣地花园小区实行车位收费等问题的回复

首先感谢这位业主对小区公共事宜的关心和关注！
    由于业主都有自己的事业和工作，对小区的一些工作和具体事宜的安排不太了解，现一并向大家统一解释和澄清。
    本小区建筑面积39950平方米，物业收费标准为0.40元/平方米/月，门面房1.20元/平方米/月，实际能够每季度收到5万左右，而基本日常支出每季度需5万至5万3千元，并且没有包括大的维修项目。2013年8月1日，由于小区面积小，物业无收益，服务质量差，业主意见大。业主委员会根据广大业主的意见和建议，重新招聘物业服务公司，由于小区的实际情况所限，未能成功招聘到合适的物业公司。无奈之下，业主委员会及小区内数位热心业主临时托管了小区的基本物业服务。门卫及保洁人员基本上都是小区的业主，工资只有1200--1500元，业主委员会成员无偿为业主服务，不但没有工资，平常给小区办事都是自己出车出力，为了小区的正常运转，无怨无悔！
由于近年来业主的机动车数量激增，小区内现有车位已无法满足业主车辆的正常停放需求。院内车辆乱停乱放，互相拥堵，给业主的正常出行造成了很大影响。并且经常出现刮擦碰撞现象，严重影响了邻里关系。应广大业主的强烈要求，根据《郑州市物业管理条例》及《郑州市业主大会议事规则》的规定，决定表决业主是否同意收取车位占用费。业主委员会严格按照《郑州市业主大会议事规则》的规定，根据《郑州市物业管理条例》的具体要求，广泛征求业主的意见和建议，按照公示的具体操作程序，进行统计和公示。
按照《郑州市物业服务收费管理办法》第十九条
住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
　　在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。
郑州市住宅小区停车服务费标准
　　地面规划共用车位每车每月40元；已出售和定向出租的车位每车每月30元。
　　地下规划共用车位每车每月160元；已出售和定向出租的车位每车每月40元。
根据上述政策规定，本小区车辆占位费收费执行40元/月的收费标准，合理合法。收取的车位占位费用于车辆管理及相关人员的工资支出，结余资金将用于小区的监控安装和更新、更换单元防盗门、小区统一绿化、小区道路维修等。
业主委员会大公无私，一心为业主利益考虑，并没有听信谣传，参考周边小区制定价格，而是严格执行政策最低收费标准40元/月。表决票的公示因牵涉到业主的具体信息和隐私，按照规定只能公示统计结果，缴费业主可以亲自查询原件。欢迎业主监督！
本小区停车位最多能规划210个车位，以后收费和支出陆续在小区内公示，为保证业主的车辆有序停放和车辆安全，增加必要的管理人员是必须的。到时会和门卫结合值班，以减少支出，保证安全。本次小区的车位分配按照先到先得，分完为止，过期不候的办法执行。以后会根据情况召开业主大会表决下一年度的车位分配办法。
本小区的电动车充电设备是为消除隐患和防范火灾，经业主委员会争取社会资金为我们小区安装的，为方便业主首先安装在楼洞口，因已经安装了400个插口，已经满足363户的充电需求。车棚下停放的大都是僵尸车，待清理完毕后再安装使用。
总之，业主委员会是无偿为大家服务的，并没有花业主一分钱，别说高工资了。如有侵占业主利益的，我们愿负法律责任！
业主委员会征求业主意见和建议，对小区的公共事宜进行管理和改进，维持正常的生活秩序，出于公心，问心无愧，希望广大业主给予理解和支持，共同把我们自己的家园管理好！

                金水区圣地花园小区业主委员会
二〇一五年九月十六日

圣地花园业委会

关于业主对圣地花园小区实行车位收费等问题的回复
首先感谢这位业主对小区公共事宜的关心和关注！
    由于业主都有自己的事业和工作，对小区的一些工作和具体事宜的安排不太了解，现一并向大家统一解释和澄清。
    本小区建筑面积39950平方米，物业收费标准为0.40元/平方米/月，门面房0.80元/平方米/月，实际能够每季度收到5万至5万5千元左右，而基本日常支出每季度需5万至5万3千元，并且没有包括大的维修项目。2013年8月1日，由于小区面积小，物业无收益，服务质量差，业主意见大。业主委员会根据广大业主的意见和建议，重新招聘物业服务公司，由于小区的实际情况所限，未能成功招聘到合适的物业公司。无奈之下，业主委员会及小区内数位热心业主临时托管了小区的基本物业服务。门卫及保洁人员基本上都是小区的业主，工资只有1200--1500元，业主委员会成员无偿为业主服务，不但没有工资，平常给小区办事都是自己出车出力，为了小区的正常运转，无怨无悔！
由于近年来业主的机动车数量激增，小区内现有车位已无法满足业主车辆的正常停放需求。院内车辆乱停乱放，互相拥堵，给业主的正常出行造成了很大影响。并且经常出现刮擦碰撞现象，严重影响了邻里关系。应广大业主的强烈要求，根据《郑州市物业管理条例》及《郑州市业主大会议事规则》的规定，决定表决业主是否同意收取车位占用费。业主委员会严格按照《郑州市业主大会议事规则》的规定，根据《郑州市物业管理条例》的具体要求，广泛征求业主的意见和建议，按照公示的具体操作程序，进行统计和公示。
按照《郑州市物业服务收费管理办法》第十九条
住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
　　在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。
郑州市住宅小区停车服务费标准
　　地面规划共用车位每车每月40元；已出售和定向出租的车位每车每月30元。
　　地下规划共用车位每车每月160元；已出售和定向出租的车位每车每月40元。
根据上述政策规定，本小区车辆占位费收费执行40元/月的收费标准。收取的车位占位费用于车辆管理及相关人员的工资支出，结余资金将用于小区的监控安装和更新、更换单元防盗门、小区统一绿化、小区道路维修等。
业主委员会大公无私，一心为业主利益考虑，并没有听信谣传，参考周边小区制定价格，而是严格执行政策最低收费标准40元/月。表决票的公示因牵涉到业主的具体信息和隐私，按照规定只能公示统计结果，业主可以亲自查询原件。欢迎业主监督！
本小区停车位最多能规划210个车位，以后收费和支出陆续在小区内公示，为保证业主的车辆有序停放和车辆安全，增加必要的管理人员是必须的。到时会和门卫结合值班，以减少支出，保证安全。
本次小区的车位分配按照先到先得，分完为止，过期不候的办法执行。以后会根据情况召开业主大会表决下一年度的车位分配办法。
本小区的电动车充电设备是为消除隐患和防范火灾，经业主委员会争取社会资金为我们小区安装的，为方便业主首先安装在楼洞口，因已经安装了400个插口，加上车棚下停放的都是僵尸车，待清理完毕后再安装使用。
总之，业主委员会是无偿为大家服务的，并没有花业主一分钱，别说高工资了。征求业主意见和建议，对小区的公共事宜进行管理和改进，维持正常的生活秩序，出于公心，问心无愧，希望广大业主给予理解和支持，共同把我们自己的家园管理好！

                金水区圣地花园小区业主委员会
              二〇一五年九月十六日

圣地花园业委会

为什么不直接反应给业委会呢？欢迎你提出意见和建议！大门口有人值班和联系电话，有些事情请落实后再发表意见，不要相信谣传！

圣地花园业委会

关于业主对圣地花园小区实行车位收费等问题的回复
首先感谢这位业主对小区公共事宜的关心和关注！
    由于业主都有自己的事业和工作，对小区的一些工作和具体事宜的安排不太了解，现一并向大家统一解释和澄清。
    本小区建筑面积39950平方米，物业收费标准为0.40元/平方米/月，门面房1.20元/平方米/月，实际能够每季度收到5万左右，而基本日常支出每季度需5万至5万3千元，并且没有包括大的维修项目。2013年8月1日，由于小区面积小，物业无收益，服务质量差，业主意见大。业主委员会根据广大业主的意见和建议，重新招聘物业服务公司，由于小区的实际情况所限，未能成功招聘到合适的物业公司。无奈之下，业主委员会及小区内数位热心业主临时托管了小区的基本物业服务。门卫及保洁人员基本上都是小区的业主，工资只有1200--1500元，业主委员会成员无偿为业主服务，不但没有工资，平常给小区办事都是自己出车出力，为了小区的正常运转，无怨无悔！
由于近年来业主的机动车数量激增，小区内现有车位已无法满足业主车辆的正常停放需求。院内车辆乱停乱放，互相拥堵，给业主的正常出行造成了很大影响。并且经常出现刮擦碰撞现象，严重影响了邻里关系。应广大业主的强烈要求，根据《郑州市物业管理条例》及《郑州市业主大会议事规则》的规定，决定表决业主是否同意收取车位占用费。业主委员会严格按照《郑州市业主大会议事规则》的规定，根据《郑州市物业管理条例》的具体要求，广泛征求业主的意见和建议，按照公示的具体操作程序，进行统计和公示。
按照《郑州市物业服务收费管理办法》第十九条
住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。
　　在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
　　物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。
规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。
郑州市住宅小区停车服务费标准
　　地面规划共用车位每车每月40元；已出售和定向出租的车位每车每月30元。
　　地下规划共用车位每车每月160元；已出售和定向出租的车位每车每月40元。
根据上述政策规定，本小区车辆占位费收费执行40元/月的收费标准，合理合法。收取的车位占位费用于车辆管理及相关人员的工资支出，结余资金将用于小区的监控安装和更新、更换单元防盗门、小区统一绿化、小区道路维修等。
业主委员会大公无私，一心为业主利益考虑，并没有听信谣传，参考周边小区制定价格，而是严格执行政策最低收费标准40元/月。表决票的公示因牵涉到业主的具体信息和隐私，按照规定只能公示统计结果，缴费业主可以亲自查询原件。欢迎业主监督！
本小区停车位最多能规划210个车位，以后收费和支出陆续在小区内公示，为保证业主的车辆有序停放和车辆安全，增加必要的管理人员是必须的。到时会和门卫结合值班，以减少支出，保证安全。本次小区的车位分配按照先到先得，分完为止，过期不候的办法执行。以后会根据情况召开业主大会表决下一年度的车位分配办法。
本小区的电动车充电设备是为消除隐患和防范火灾，经业主委员会争取社会资金为我们小区安装的，为方便业主首先安装在楼洞口，因已经安装了400个插口，已经满足363户的充电需求。车棚下停放的大都是僵尸车，待清理完毕后再安装使用。
总之，业主委员会是无偿为大家服务的，并没有花业主一分钱，别说高工资了。如有侵占业主利益的，我们愿负法律责任！
业主委员会征求业主意见和建议，对小区的公共事宜进行管理和改进，维持正常的生活秩序，出于公心，问心无愧，希望广大业主给予理解和支持，共同把我们自己的家园管理好！
                                                   金水区圣地花园小区业主委员会
二〇一五年九月十六日

安泰社区

关于业主对圣地花园小区实行车位收费等问题的回复


社区工作人员和网格长与圣地还原业委会对接后，业委会回复如下：
    由于业主都有自己的事业和工作，对小区的一些工作和具体事宜的安排不太了解，现一并向大家统一解释和澄清。

    本小区建筑面积39950平方米，物业收费标准为0.40元/平方米/月，门面房1.20元/平方米/月，实际能够每季度收到5万左右，而基本日常支出每季度需5万至5万3千元，并且没有包括大的维修项目。2013年8月1日，由于小区面积小，物业无收益，服务质量差，业主意见大。业主委员会根据广大业主的意见和建议，重新招聘物业服务公司，由于小区的实际情况所限，未能成功招聘到合适的物业公司。无奈之下，业主委员会及小区内数位热心业主临时托管了小区的基本物业服务。门卫及保洁人员基本上都是小区的业主，工资只有1200--1500元，业主委员会成员无偿为业主服务，不但没有工资，平常给小区办事都是自己出车出力，为了小区的正常运转，无怨无悔！

由于近年来业主的机动车数量激增，小区内现有车位已无法满足业主车辆的正常停放需求。院内车辆乱停乱放，互相拥堵，给业主的正常出行造成了很大影响。并且经常出现刮擦碰撞现象，严重影响了邻里关系。应广大业主的强烈要求，根据《郑州市物业管理条例》及《郑州市业主大会议事规则》的规定，决定表决业主是否同意收取车位占用费。业主委员会严格按照《郑州市业主大会议事规则》的规定，根据《郑州市物业管理条例》的具体要求，广泛征求业主的意见和建议，按照公示的具体操作程序，进行统计和公示。

按照《郑州市物业服务收费管理办法》第十九条

住宅小区机动车停车服务费实行政府定价。

　　在全体业主共有道路或者其他共用场地停放机动车辆的，是否交纳停车服务费，收取的停车服务费如何使用，应当经业主大会或物业管理区域内专有部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

　　物业服务企业在全体业主共有的地面和地下规划共用车位、道路或其他共用场地收取的停车服务费，扣除经营管理成本后的业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照商定的意见或业主大会的决定使用。

规划用于停放机动车的车位，在产权人取得相关产权后，可由产权人通过出售、附赠或者出租等方式约定。产权未明晰前，车位的收益归全体业主所有。

郑州市住宅小区停车服务费标准

　　地面规划共用车位每车每月40元；已出售和定向出租的车位每车每月30元。
　　地下规划共用车位每车每月160元；已出售和定向出租的车位每车每月40元。

根据上述政策规定，本小区车辆占位费收费执行40元/月的收费标准，合理合法。收取的车位占位费用于车辆管理及相关人员的工资支出，结余资金将用于小区的监控安装和更新、更换单元防盗门、小区统一绿化、小区道路维修等。

业主委员会大公无私，一心为业主利益考虑，并没有听信谣传，参考周边小区制定价格，而是严格执行政策最低收费标准40元/月。表决票的公示因牵涉到业主的具体信息和隐私，按照规定只能公示统计结果，缴费业主可以亲自查询原件。欢迎业主监督！

本小区停车位最多能规划210个车位，以后收费和支出陆续在小区内公示，为保证业主的车辆有序停放和车辆安全，增加必要的管理人员是必须的。到时会和门卫结合值班，以减少支出，保证安全。本次小区的车位分配按照先到先得，分完为止，过期不候的办法执行。以后会根据情况召开业主大会表决下一年度的车位分配办法。

本小区的电动车充电设备是为消除隐患和防范火灾，经业主委员会争取社会资金为我们小区安装的，为方便业主首先安装在楼洞口，因已经安装了400个插口，已经满足363户的充电需求。车棚下停放的大都是僵尸车，待清理完毕后再安装使用。

总之，业主委员会是无偿为大家服务的，并没有花业主一分钱，别说高工资了。如有侵占业主利益的，我们愿负法律责任！

业主委员会征求业主意见和建议，对小区的公共事宜进行管理和改进，维持正常的生活秩序，出于公心，问心无愧，希望广大业主给予理解和支持，共同把我们自己的家园管理好！