取得房产证后，土地证如何办理？

pp2013

处理中

中原区国土局

工作时间

16540小时:7分钟

1、由郑州翰园置业有限公司开发的锦艺商业广场B区3号住宅/B区4号住宅（地址：郑州市中原区棉纺西路36号）
，是否申请办理了城镇住宅用地分割登记手续？是否已经办理《土地分割证》？（楼盘国有土地使用证号：郑国
用（2012）第0348、0106、0346号）
2、现在业主在取得房产证后，能不能自己到中原区国土局办理分户个人土地证？
3、开发商回答业主：“必须在楼盘内所有业主都领取《房产证》后，才能办理分户个人土地证”。国土局办理
分户个人土地证是否有此限制？

zyqgtj_admin

网友您好：
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zyqgtj_admin

网友您好：
      1、目前锦艺商业广场（地址：郑州市中原区棉纺西路36号）暂时未申请我局办理城镇住宅分割登记业务，但已向我局进行过业务咨询。
      2、城镇住宅分割登记业务只针对开发商办理，原因就是项目楼盘所属《国有土地使用证》均保存在开发商手中，该大证在开发商办理城镇住宅分割登记业务时是要注销的，居民手中没有该大土地证，所以不具备办理条件，均由开发商统一为居民办理。
      3、国土部门在办理城镇住宅分割登记业务时对开发商没有限制，只要符合办理条件就可申请办理。开发商此种说法是担心房管部门在开发商未办理完房产证时就注销大土地证，对后续办理房产证造成麻烦（房产证办理时需要开发商提供《国有土地使用证》），属于开发商的解释说法，与国土部门无关。
      

pp2013

对于区国土局第二次答复，我很满意，回答的十分清晰。