华山路社区可真能赚物业费的钱！

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中原区食品药品监督管理局

工作时间

18770小时:1分钟

      华山路社区不选举新一届业主委员会，不经过房管局和物价局批准就让指定的楼栋长们收物业费！
      按照华山路社区第一种收费方案：10元X6户+20元X188户+30元X84户=6340元
      现在华山路社区代管天天馨苑小区的每月开支是650元的清扫院内，650+500元的清运垃圾，总共1800元。6340元扣除1800元开支后剩下4540元给谁呢？

           按照华山路社区第二种收费方案：20元X6户+40元X188户+50元X84户=11840元
           即使增加3位门卫值班，按郑州市最低工资标准1240元X3=3720元算，开支不过1800+3720=5520元，剩下6320元给谁呢？
           各单元的业主还要继续分摊楼梯照明用电……
           而小区公共照明用电、各单元楼梯卫生、清理化粪池、电动车充电、小区和业主家维修、绿化等等怎么办？
      华山路社区可真能赚物业费的钱！

zyqwjj_admin

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将及时给予您回复。


                                                                   中原区物价局

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第二种方案等于物业费0.36元/平方，比以前的0.26元/平方涨了1毛钱，物业服务项目却少了很多！

zyqwjj_admin

网友;
      您好！　　　
   　2014年1月13日，我中原区物价局接到郑州市心通桥W01314402转来的业主举报华山路社区105号院小区物业收费的问题。
     我局在接到该举报后于2014年1月13日到该小区了解相关情况，据社区主任朱凯介绍，该华山路社区105号院天天馨苑小区原本由本院的业主委员会管理，因部分业主拒交物业管理费致使无法正常运转，2013年7月10日业委会宣布集体辞职，并撤离，同年7月11日起由华山路社区代管。社区曾多次召开业主代表大会，成立新的业主委员会管理小区，却因意见不统一未能组建成功。2014年1月8日华山路社区再次召开业主代表大会，依据业主的建议制定并提出两套管理方案，以供小区业主自主选择。截止目前，该方案只是处于征求业主意见阶段，并未收费。
     感谢您对价格工作的关注和支持！
　　　　
　　　　                                                   郑州市中原区物价局
　　　　                              

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zyqwjj_admin 发表于 2014-1-20 15:05 static/image/common/back.gif
网友;
      您好！　　　
   　2014年1月13日，我中原区物价局接到郑州市心通桥W01314402转来的业主举报华 ...

中原区物价局：您好！　　　
   　   一向撒谎狡辩的华山路社区的谎话也能信吗？
      天天馨苑小区的物业费从2005年至2013年一直是0.26元/平方，由于物业开支日益增多、人员工资日益增长，2011年底第二届业主委员会任期到期时就曾向贵局咨询《小区物业费想涨价怎么请物价局批示啊？》thread-6439-1-2.html但华山路社区一直拖延业主委员会换届选举长达1年零4个多月！致使拖欠物业费的业主从4家增加到10家，物业收支入不敷出。
      2013年7月2日华山路社区副主任宋卫平通过新当选的业主委员会副主任任玉兰要求请假3个月的业主委员会主任辞职，7月3日业主委员会主任和2位副主任集体向华山路社区辞职，致使小区无人管，垃圾一直堆积了12天！7月10日物业人员撤离，7月12日晚业委会主任和副主任又在社区召开的门栋长会议上当众辞职，7月13日起由华山路社区代管。
      可是华山路社区只代管小区大院的卫生清扫和垃圾清运，其它物业服务都没有！业主委员会向华山路社区移交了1万多元的物业欠费清单，但曾扬言1个月内收回物业欠费的华山路社区却仅收回1204.8元的物业欠费，thread-1310170-1-5.html致使小区公共照明和各单元楼梯照明因欠费被电力公司停电thread-1297232-1-2.html！后来至今由各单元业主分摊。小区还一再发生撬门别锁、失窃、失火等治安案……
      华山路社区没有召开过一次业主大会，就于2013年10月19日公告由社区指定的楼栋长选举新一届业主委员会，哪知刚贴了1天被不满的业主撕了！有的业主还针对华山路社区的公告故意随地丢弃垃圾和堆积建筑垃圾等。
      由于华山路社区支出本院的费用已达1万余元，2014年1月8日晚华山路社区召开指定的楼栋长会议，1月9日就有指定的楼栋长向业主收钱，比如1号楼9单元的楼栋长每户收20元，2号楼2单元的楼栋长每户收30元。有的业主不肯交钱，问楼栋长是谁选的？谁任命的？把任命书拿出来！还有的业主不肯在两套收费方案上签字，因为收费方案无凭无据不合理！故向贵局投诉。

zyqwjj_admin

网友：
　　您好！现就你反映的华山路社区105号院小区物业收费的问题答复如下：
　　根据《郑州市物业管理条例》和《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）相关规定，小区已成立业主委员会的实行市场调节价收费。其收费形式和收费标准由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定，不需要价格主管部门审批。
     《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）第二条规定，本办法适用于具有独立法人资格，并取得物业管理资质的物业管理企业，在我市及县(市)建成区范围内提供社会化、专业化物业服务的收费管理。目前该小区由三官庙办事处华山路社区代管，没有委托取得物业管理资质的物业管理企业进行管理，其物业收费标准不在该办法规定的管辖范围内。如你对该小区的物业管理还有其他问题，请根据《郑州市物业管理条例》的规定，向相关部门反映。
　　感谢您对价格工作的理解和支持！

　　　　                                                                              中原区物价局

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zyqwjj_admin 发表于 2014-1-24 14:48 static/image/common/back.gif
网友：
　　您好！现就你反映的华山路社区105号院小区物业收费的问题答复如下：
　　根据《郑州市物业管理 ...

感谢回复！华山路社区一不成立业主委员会，二不委托物业公司，就指定楼栋长自定收费标准甚至擅自收费！

zyqwjj_admin

网友：
　　您好！
      根据《郑州市物业管理条例》第二十二条　业主委员会应当于任期届满一个月前召集业主大会会议，完成换届选举工作。无正当理由逾期未换届或者业主委员会自行解散的，由县（市）、区房地产管理部门会同街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立换届筹备组换届选举。换届筹备组由业主代表、业主委员会代表、居民委员会代表组成。换届筹备组应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公布其成员名单，并自成立之日起三十日内组织业主召开业主大会会议选举产生新一届业主委员会。自新一届业主委员会备案之日起十日内，原业主委员会应当将其保管的财务凭证、印章、档案等文件资料移交新一届业主委员会，并做好其他交接工作。
      感谢您对价格工作的理解和支持！

　　　　                                                                              中原区物价局

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zyqwjj_admin 发表于 2014-2-10 15:11 static/image/common/back.gif
网友：
　　您好！
      根据《郑州市物业管理条例》第二十二条　业主委员会应当于任期届满一个月前召集业 ...

物价局：您也好！
    早在2011年12月华山路社区就主持成立了换届筹备组，却一直没有召开业主大会选举出新一届业主委员会。原业主委员会一再撤离，拖延至2013年4月华山路社区才公布新一届业主委员会成员名单。2013年7月新一届业主委员会集体辞职后，华山路社区又一直不召开业主大会选举，而是于11月19日指定楼栋长（应为门栋长）选举新一届业主委员会，结果至今还是没选出新一届业主委员！

zyqwjj_admin

网友：
　　您好！
      根据《郑州市物业管理条例》第二十二条　业主委员会应当于任期届满一个月前召集业主大会会议，完成换届选举工作。无正当理由逾期未换届或者业主委员会自行解散的，由县（市）、区房地产管理部门会同街道办事处或者乡（镇）人民政府在该物业管理区域内组织成立换届筹备组换届选举。已成立过业主委员会的小区物业收费价格管理，不需要价格部门审批。自发管理的小区物业收费也不需价格部门审批。业主委员会的成立有关事宜向房地产管理部门咨询。







                                                                                   郑州市中原区物价局

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zyqwjj_admin 发表于 2014-2-11 15:01 static/image/common/back.gif
网友：
　　您好！
      根据《郑州市物业管理条例》第二十二条　业主委员会应当于任期届满一个月前召集业 ...

谢谢回复解答！