金水区住房保障和房地产管理局尽到责任了吗？(下派单位：金水区)

萧光

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金水区房管局

工作时间

18807小时:13分钟

                 金水区住房保障和房地产管理局尽到责任了吗？

      金水区福元路（原沈北路）燕凤小区10号，11号楼一层的房东，未取得利害关系人同意，破墙住改商，不仅改变了该楼体的承重和结构设计，也必然严重影响和减少该楼房的使用寿命，不仅对住在其楼上的业主构成侵权，而且违法违规。特别是11号楼的一层，不少被改成了饭馆，导致楼上温度达45度之多-------！
   去年以来，该小区不少业主到未来路办事处名门世家社区投诉，还有业主到社区哭诉、社区及时向金水区政府做了反映，金水区政府有关部门及时向商户下达了整改通知，但住改商的房东和商户至今不予理睬，至今我行我素。
   该小区被住改商的两栋楼房，已经出现了程度不同的裂缝，整改不能再拖了，整改不能继续耍花架子了！

    作为第一责任人，金水区住房保障和房地产管理局存在执行力不到位的问题：

      6月21日政府部门的整改通知下达当事人后 ，当事人可以在15日内对通知内容提出行政复议，超过15日当事人不对政府行政行为提起复议，则行政行为生效，政府部门依法应该强制执行。而不应该对其放任，对其违法行为听之任之，拖拖拉拉。
     政府有强制手段，却迟迟不对违法者采取强制措施，等同于给违法者以鼓励，给社会留下猫怕老鼠的印象，严重影响政府的社会公信力！

     该两栋楼房是2010年7月份住改商的，且至今无一户取得租赁许可证。3年来，房东未交纳一分钱的租赁税，偷逃的国家税款也不是小数字了。

如果有关部门对住改商的违法行为继续拖拉，则势必逼迫受害业主拿起法律武器民告官，起诉金水区政府。则金水区政府必然要追究有关部门的责任！

发生在金水区黑朱庄村塌楼死人的教训，，金水区住房保障和房地产管理局不应该忘记，金水区政府也不应该忘记   --------------！
          对待证据确凿的违法住改商行为，还要继续拖多久才能整改到位，对住改商楼房恢复规划原状呢？


下派来源：   点击查看

金水区房管局

网友您好，依据郑政办【2012】54号文件之规定，现责令自收入到通知书之日15日内进行整改，逾期未整改到位的，在半年之内选择符合条件的场所进行经营。
我局相关科室已经下发整改通知书了，而且有半年整改期限。

萧光

该局置该小区楼上多数合法业主利益于不顾，在继续做官样文章：
    该局应该很清楚的知道，违法住改商的房东不可能取得利害关系人业主的同意，让他们破坏楼体结构，w未来路办事处及名门世家社区也不可能置国家法律于不顾，给住改商房东出具办理房屋租赁证明。房地产管理局对此是在揣着明白装糊涂，----------
      该局应该依法责令违法住改商的业主立即停止侵权行为，恢复楼体规划设计原状，而不是什么整改办理租赁许可证--------
         该局对金水区黑朱庄村塌楼死人的教训忘记了吗？

萧光

     金水区政府房地产管理局应该区分非法和违法：
非法:指轻微的法律不允许，存在整改可能，也既踩线未越线，容易纠正的事情。
违法:指已触犯法律，法规禁止性规定的事情，既行为人超越法律、法规的禁止性规定，明显违法违规，给利害关系人带来危害或者潜在危害的行为。
   以本案为例：国家住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》第六条第三款明确规定：“违反规定改变房屋使用性质” 的房屋不准对外出租。
   房地产管理局应该很清楚的知道，该小区业主及未来路办事处及名门世家社区，不可能为违法住改商者开绿灯，根本不存在妥协和整改的条件，房地产管理局却要求住改商者整改，办理房屋租赁许可证。这岂非对牛弹琴，此做法，岂非是   “此地无银三百量”吗？-----------------！

萧光

   
     对未经利害关系人同意，破坏楼体结构，违法住改商者，政府应该依照法律法规的规定给予处罚，并责令恢复原状，而不是无关其痛痒的整改，使其继续其违法行为---------------------!

萧光

     该小区住改商者反映：他们到金水区房地产管理局反映如何整改问题，该局有关人员说，有关整改问题，你们到社区，要社区开出房屋租赁证明，然后到局里办理房屋租赁许可证，那样就合法化，整改到位了-----！
   但房地产管理局应该很清楚的知道，该小区业主及未来路办事处及名门世家社区，不可能为违法住改商者开绿灯，根本不存在妥协和整改的条件  ---------！
  该局此做法是自己在当好人，给未来路办事处和社区制造矛盾，还是在有意规避国家法律、法规呢？

   维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，打击违法行为是政府的工作职责，难道忘记了吗？

金水区房管局

网友您好针对您反映的问题，经现场勘查回复如下：金水区沈北路41号院10号为6层住宅楼，该楼一层6套住房涉及住改商行为。同时，还存在有私搭乱建、挖门改窗以及改变房屋结构等问题。
处理情况：一是6月份办事处网格已反映了该问题，我局执法人员及时进行了现场勘查，并联合辖区办事处向租赁当事人下达了《整改通知书》，告知其行为违反了建设部6号令《商品房屋租赁管理办法》第六条第三款关于“违反规定改变房屋使用性质的房屋不得出租”的规定。责令其自收到通知书之日起15日内进行整改，逾期未整改到位的，在半年之内选择符合条件的场所进行经营。目前，仍在整改期限内。二是6户房屋产权人将住宅房屋擅自改作商业用途，且未征得相关利害关系人的同意，我局坚决不为其办理登记备案手续、发放《房屋登记备案证明》。
下步工作建议：
一是依据中华人民共和国建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
二是依据《郑州市物业管理条例》第五十一条　物业管理区域内不得有下列行为：（二）未经规划等有关部门批准改变房屋用途和房屋外貌；第五十四条　违反本条例第五十一条第一款第（二）、（三）、（五）、（六）、（七）、（八）项规定的，按照城市规划、园林绿化、城市市容和环境卫生、环境保护等有关法律、法规、规章规定处罚。
因此建议：该问题交由规划部门处理。
                                                                          
                        
                                                                                                 金水区住房保障和房地产管理局
                                                                                                           2013年12月30日

凬信子

12月30日-6月份，没有半年么？