二七万达3号院东南两边沿街商铺门口是否属于公共区域？

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二七区畅通办管理办公室

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请问：1.二七万达3号院东边和南两边沿街商铺门口到人行道之间的部位的土地权属归属于谁？
2.有个名为“晶磊停车场”的经营机构把这些位置全部围起来作为停车场是否合理？
3.该停车场车位数量120个以上，每小时收费2元，停满一天5760元的收入，这个价格如何定的？
4.该停车场是否正常纳税？

二七区畅通管理办公室

一、关于二七万达3号院东边和南两边沿街商铺门口到人行道之间的部位的土地权属问题
查阅该停车场资料，土地证显示该场地属郑州二七万达广场有限公司所有，由郑州晶磊停车场管理有限公司租赁。
经营机构把这些位置全部围起来作为停车场是否合理的问题
依据《郑州市停车场建设管理条例》和《郑州市经营性停车场管理服务规范》。位于大学路汉江路西北角二七万达停车场，由郑州晶磊停车场管理有限公司进行备案登记的经营性停车场。管理单位可在自有土地上安装必要的隔离设置。
关于该停车场价格如何定的问题    依据《郑州市停车场建设管理条例》,该停车场按照市场调节价可自主定价。
关于该停车场是否正常纳税的问题
    该停车场具有营业执照、税务登记证。举报人可向税务管理机关查询。

bluefive

二七万达广场3号院的开发商是二七万达广场有限公司，土地证在房屋销售以后已办理分户房产证，这样建筑退红线部分的土地应该属于全体业主所有。那这个停车场租赁合同是与谁签署的？算不算侵占了业主的权益？