金沙湖高尔夫观邸没有预售证却已开盘
2013年04月15日18:18来源:河南电视台
金沙湖高尔夫观邸，位于郑州市经开区第八大街和经南九路路口，号称是领袖中原的顶级高端豪宅，中原唯一的高尔夫富人区。在其开发区域内，有六星级的超白金酒店，占地2400亩的国际高尔夫球场，专属游艇码头和直升机停机坪。对于我辈屌丝来说，这都是荧屏里的光鲜世界，却不想在现实中被指涉嫌无证圈地，违规开发和无证售房。接到举报后，记者随即驱车赶往调查。
(道路两侧的宣传广告，上面写明 10月29日盛大开盘)
刚驶入经开区，沿途道路两边的宣传广告就铺天盖地的迎面而来。上面写着：中国领袖级高尔夫庄园、10月29日盛大开盘之类的宣传口号。而令人眼前一亮的是，在其形象宣传的广告中，竟然有大名鼎鼎的高尔夫巨星老虎伍兹，其宣传页上同时提到姜育恒，王志文等明星大腕儿也是其高尔夫球会会员。记者也不禁咋舌，不愧是上层社会，名流云集。但谁能想到，豪门盛宴上也有蚊蝇乱耳呢？
金沙湖高尔夫观邸的大门开在经南八路上，其售楼中心却还在大门往里几公里处，大门口的安保非常严格，诸如几点几分进去一辆什么型号什么颜色的车，都要通过步话机向园内通报，凡此种种，无一不让人心生敬畏顿悟其高档。为免引起怀疑，记者远远地就将采访车藏好，徒步走了过去。也许是高档场合里见惯了车来车往，门口保安见到记者徒步走来，又听说记者是来看房的，光是眼神就足以杀掉记者五成锐气。一番盘问之后，记者得以进入大门，沿途树荫夹道，湖水波光粼粼，湖水对岸的别墅群施工正酣。走了大约十分钟，记者来到售楼大厅。为了取证，不得不采用非正常的拍摄手法，带着暗访机进入售楼大厅。
记者佯称替自己的老板来看看房，接待记者的是一位高级置业顾问张经理。张经理介绍，整个金沙湖高尔夫观邸项目总共开发面积在3000亩左右，区域内除了各种别墅之外，就是一座占地两千多亩的高尔夫球场。目前在售的是一期的排屋和别墅，一期工程占地一百多亩，已于10月29号开盘销售，别墅面积在两百多平到五百多平不等，均价在两万到四万之间，一期房源总共102套，开盘不到一个月现在仅剩17套。
谁能想到，动辄几百上千万的别墅，能在开盘后短短一个月内就销售殆尽，看来有钱人的富裕程度实在超出了我辈的想象。然而，就是这样一个高档之处，记者在售楼大厅里却遍寻不到开发商开盘时应该公示的房地产五证，记者就此询问张经理：
记者：五证齐全了吗？怎么没有公示？
张经理：我们五证目前还差一证，差一个预售许可证正在办理，办完之后就会公示。
记者：不是已经开盘了吗？
张经理：是，10月29号就开盘了。
记者：没有预售证怎么开盘？
张经理：因为10月29号当天有场高尔夫球赛，比较浩大，所以就……
记者：那天有明星过来，你们就借机会开盘了？
……
记者：那么现在还在认筹阶段是吗？
张经理：不是，现在已经是正式销售阶段了。可以签合同的。
荒唐啊！这开盘日期岂是随意可以决定的？没有取得预售证就敢开盘销售，这开发商是无知无畏呢？还是有恃无恐呢？
记者随后以一栋300平左右的别墅为例，向张经理询问购买流程，张经理回答说：如果确定要买这里的别墅，当天就需要交纳一百万的定金，如果是付全款的话，需要在三天之内缴纳百分之三十的房款；如果是按揭贷款的话，就需要缴纳60%的房款，然后才能和开发商签合同，而且签合同的日期也是要等开发商的通知。以这套300平的别墅来说，总价近680多万，在签合同之前，就要把400多万送到开发商的腰包里，而且开发商还理直气壮的告知没有预售许可证。记者实在纳闷儿：在这种情况下，一百多套别墅就已经卖剩下十几套了。是这些有钱人太有钱了根本不在乎风险呢？还是太无知了根本不知道风险？
随后记者离开金沙湖售楼处，来到经开区国土分局，提请查询金沙湖的国有土地使用证。经该局副局长杨艳芹安排，该局土地利用科李主任协助记者查到：金沙湖高尔夫观邸的开发商是河南和谐置业有限公司。该公司一共在经开区国土局办理了7个国用土地使用证，面积一共是635亩，然而此前金沙湖置业顾问张经理告诉记者，金沙湖总开发面积达到3000多亩，这中间还差着两千多亩呢，这些土地并没有土地使用证，金沙湖是怎么拿到的呢？如果没有拿到，怎么就敢宣称是自己的呢？这中间又有着什么隐情呢？
经开区规划局就和国土局在同一栋楼里，记者随后来到规划局提请查阅金沙湖的土地规划许可证和建设规划许可证。然而记者在该局办公室里，从10点10分一直等到11点57分，将近两个小时候，才有一位办公室领导过来，带着一脸敌意极不情愿地领着记者去查阅，并且禁止记者拍照，记者只得低眉顺眼才得以查阅。经查阅，记者得知，经开区规划局给金沙湖的土地规划面积只有400多亩，远少于其宣传声称的3000亩，而且经开区规划局给金沙湖的建筑规划面积只有三万多平米，也就是大约50亩，但是记者在售楼中心了解到的，金沙湖光是已经开盘销售的一期工程，占地就超过了一百亩。而且，经开区规划局给金沙湖规划的土地用途是其他普通商品住房用地，但是金沙湖在区域内建设的却是别墅群，土地用途被私自改变。记者的另一个疑问是：经开区国土局给金沙湖办理的国有土地使用证一共是7个，经开区规划局也是依据土地证逐个进行规划，那么这七个土地证取得的时间必然不同，其土地出让时间，如果要把7个土地证形成一个小区的话，业主的产权年限自然无法足额保证。如果是这样的话，金沙湖还得加上一条欺瞒业主的过错了。
在查询之后，记者致电金沙湖的开发商,河南和谐置业有限公司的一位白姓老总求证。白总在电话中承认，宣传所说3000亩地，公司目前拿到土地证的只有600亩，剩余的两千四百亩是高尔夫球场。至于预售许可证，白总以自己不知情为由拒绝解释。
调查至此，结果已然明朗。金沙湖高尔夫观邸，三千亩大盘，几百栋别墅，领袖中原的顶级高端豪宅，中原唯一的高尔夫富人区，竟然有两千多亩土地没有取得国有土地使用证，而且在没有取得商品房预售许可证的情况下就开盘销售一个多月，在建别墅几乎售罄。无证用地，无证售房，金沙湖已是在责难逃。那么，金沙湖高尔夫观邸如此肆无忌惮的违法违规，到底是无知无畏，还是有恃无恐？金沙湖如此大张旗鼓的无证售房，监管部门到底是视而不见的渎职，还是心照不宣的默许呢？更多调查内幕和事态进展中。
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发表于 2013-6-5 08:36:49
