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新龙小区物业收费标准 [复制链接]

杂碎他爹

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电梯直达

楼主

发表于 2013-7-8 11:45:10 |只看该作者 |倒序浏览

状态：已处理

处理单位：郑州市物价局

处理时间：2014-5-29 08:53

网友您好：
   经了解，新龙小区目前尚未交房。关于物业收费标准，经向物价局了解，业主在签定房屋买卖合同时约定了物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价。
   物业收费是实行政府指导还是市场调节，要看《前期物业服务合同》的约定。物业服务企业在收费时，如果是走政府指导价的标准，则市物价部门会有一个政府指导价收费许可证；如果走的是市场调节价，市物价部门有一个收费备案证明。
   如果您还有疑问，请拨打热线965559咨询。

问;1、收费备案证明是事先还是事后?
   2、收费备案证明签发之前业主是否可视物业无收费依据而拒交相关费用？
3、经济适用房前期物业服务咋会允许实行市场上能够调节价？
      房管局应该知道此时业主委员会尙未成立，也就无法维权！！！是你们的不作为才给了奸商空子！！！
请看
主题          郑州联合雅园经济适用房物业费的问题       发信时间          2010-12-13 15:49:17
信件内容       赵市长您好，我们在12月上旬选过了联合雅园的经济适用房，但是在房管局公布的物业费是小高层每平方米1.8元，服务的物业公司是二级的资质，按郑州市的物业管理条例，二级：多层住宅0.32元每平，高层住宅0.87每平，多层、高层住宅在基准价的基础上，可以上下浮动，但不得超过20%。该物业属于二级物业就是在上浮20%也不可能每平方收1.8元。我们好不容易买到了经适房，却又陷入了高物业费的困境，现在是买起住不起了。我们向物价部门及房管部门反映多次也没有给一个合理的说法，一再推诿，马上就要签合同了，如果不能改变的话，我们就要承受高物业费的代价。请您在百忙之中过问一下此事，联合雅园的全体业主谢谢您。
处理意见
你好！你所放映的问题，我们已转到市物价局落实。市物价局回复：
      与市长电话室沟通后，无法和反应问题的业主取得联系，不能确定该业主的具体情况如何。目前，郑州市经济适用住房小区，物业服务收费实行的是政府指导价。[/color]多层一级收费标准为0.38元/月•平方米、二级为0.32元/月•平方米、三级为0.26元/月•平方米、四级为0.20元/月•平方米；高层一级收费标准为1.10元/月•平方米、二级为0.87元/月•平方米、三级为0.73元/月•平方米、四级为0.64元/月•平方米，没有1.80元/月•平方米的收费标准。据我们了解，联合雅园小区计划于明年底交房，还没有向业主收取物业服务费。
      依照《郑州市物业服务收费管理办法》的有关规定，物业公司在交房前，应到物价部门申报物业服务收费标准。物价部门经实地验收后，制定具体的收费标准并办理《收费许可证》。
      若物业公司存在违规收费的情况，业主可提供物业公司开具的不合法收费凭证、举报其价格违法行为，或拨打12358价格举报电话进行投诉，物价部门将依法严肃处理。

mail ... cd0012cdeb4774f02ad

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郑州物价

社区管理员

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沙发

发表于 2013-7-8 15:22:06 |只看该作者

网友：
   您好！
   您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。

                                                                                       郑州市物价局

问题处理满意度评价

杂碎他爹在2013-7-17 10:56 评价处理结果为：不满意 并评价说：对于处理结果，我很不满意

处理状态：已处理

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清华紫光园3489

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板凳

发表于 2013-7-8 16:37:12 |只看该作者

如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价。

但是在签订房屋买卖合同时里面有约定，且我们修改不了，是格式条款。打印好的，不签不行。
哪你意思，有约定了按约定？我们还是吃闷亏。就不能管管，收这么高的物业费，你也备案？

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郑州物价

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地板

发表于 2013-7-12 09:51:20 |只看该作者

网友：
      您好！
      现就新龙小区物业服务收费有关问题答复如下：
      一、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
      根据上述规定，业主在签定房屋买卖合同时约定了物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。物业服务企业到小区所在区价格主管部门进行价格备案。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
      二、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第十三条规定：“物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。但预收期限不得超过 3 个月，另有约定的从其约定。”
      感谢您对物价工作的关注和支持!
      此复。

　　　　　　　　　　　　　　　

                                                                                       郑州市物价局

点评

mahadu 怎么你们之前给市长电话室的回复是经适房要执行政府指导价？发表于 2013-7-12 09:56

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mahadu

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5^#

发表于 2013-7-12 09:55:16 |只看该作者

郑州物价发表于 2013-7-12 09:51 static/image/common/back.gif
网友：
您好！
现就新龙小区物业服务收费有关问题答复如下：

你好！你所放映的问题，我们已转到市物价局落实。市物价局回复：
      与市长电话室沟通后，无法和反应问题的业主取得联系，不能确定该业主的具体情况如何。目前，郑州市经济适用住房小区，物业服务收费实行的是政府指导价。
   依照《郑州市物业服务收费管理办法》的有关规定，物业公司在交房前，应到物价部门申报物业服务收费标准。物价部门经实地验收后，制定具体的收费标准并办理《收费许可证》。

怎么才两年，《郑州市物业服务收费管理办法》也没改，你们物价局的回复就变成签了前期物业合同就不用你们管了？

强烈要求物价局按照之前的回复，对经适房执行政府指导价。

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song1998

金牌会员

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6^#

发表于 2013-7-12 10:11:58 |只看该作者

郑州物价发表于 2013-7-12 09:51 static/image/common/back.gif
网友：
您好！
现就新龙小区物业服务收费有关问题答复如下：

标题：物业费

网友提问所属栏目：局长信箱时间：2013-07-11
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您好，看到回复物业费收费标准由物价制定，但是在物价局网站上看到回复物业招标由房管局招的，到底由哪方负责呢？只要物业费不高，在业主都能接受的范围内是可以的，太高的物业收费标准，经适房的老百姓吃不消啊，谢谢

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回复
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您好，物业费的制定，是由物价部门制定。这和物业公司的招标是两个概念。感谢您对我们工作的监督与支持，同时建议您向物业管理部门反映相关问题。

你们说签了前期物业合同就执行市场调节价了，现在房管局说物业费的制订是由你们物价局定的，你们两家又开始踢皮球了？

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371371

新手上路

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7^#

发表于 2013-7-12 11:15:37 |只看该作者

官老爷，我们不签购房合同就不能买房，定金也将没有了，物业费标准就在购房合同时必须一起签，我们怎么办，签了就是你们说的我们协商好了，不签就没房了定金也没了。
请职能部门为广大低收入群体有所作为，彻查物业费乱象，还我们大众一个正常生活环境。

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371371

新手上路

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8^#

发表于 2013-7-12 11:28:49 |只看该作者

你们官方回复就说：签了前期物业合同就执行市场调节价和物价局没关系了。
但是买房必须签前期物业合同，不签物业合同不让签订购房合同。我们不是协商的，是在个人主观不愿意的情况下被逼着签的。不然没有房子。
作为主管只能部门，不是没关系，不能不管啊！你们是监督和管理物价的，市场调节价和政府指导价偏差过大，上涨过快，你们有责任。物业费不合理，就是物价非合理上涨，你们都要管的，物业费也是一个物价啊。经适房是政府惠民政策，你们就这样害民吗！！！

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