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银基房地产公司的各级头目们： 我们替你们着急啊，不知道你们看到7月10日的大河报时会作何感想，不知道你们有没有发现互联网上已经到处转发着银基王朝四期面积欺诈的讯息，是不是你们和你们的小伙伴们已经惊呆了。我们替你们着急啊，不知道你们现在在做些什么，是惊慌失措四处找人救火？还是胸有成竹静观事态发展？是要连夜开会商量对策？还是充耳不闻故作镇定？我们不知道，因为那是你们的事情，你们的态度，你们的举措。而我们，作为银基王朝四期的普通业主，却知道，我们业主的不满，我们业主的愤怒，我们业主曾经的被你们忽略的呼声，我们业主在发觉被欺骗后的寒心，在这天，已经开始被社会所关注，已经被媒体所曝光，所谓冰山一角，已经露出来了。
四期的业主，大部分都是辛勤工作的工薪阶层或辛苦打拼的中小业主。我们都有梦想，都梦想着有着自己幸福的家庭，舒适的居家。相信每位业主也都是在经过无数对比后，最终选择了银基王朝的房子，相信每位业主也都是将自己辛辛苦苦挣来的血汗钱充满希望的交给了银基王朝，交给了那个他们认为能够给自己带来幸福的房地产商。然而，在交房以后，一切却都变了。一条短信，一纸通知，一通电话，几乎所有四期的业主们诧异的发现，自己的房子变大了，在纸面上凭空的多出了四五平方米，几乎每家都要补交几万块钱。我们迷茫了，我们惊诧了，我们不禁要问，银基王朝，你们是怎么了，你们是哪个门派耍戏法的，你们能解释清楚发生的一切吗？！
最终回想整个过程，我们又懂了，我们终于明白你们的心了。来，让我们一起把把你们的脉，让我们一起实现一个有银基特色中国梦：
1. 购房时，花枝招展的购房顾问在让我们签订合同时，在我们询问面积差异处理条款时，轻快而确凿的告诉我们：银基王朝的合同都是按照实测面积进行最终费用计算的，所谓3%条款我们用不着，已经给你们划掉了，而且即使最后有差异，也不会太大的，你们放心好了。我们善良啊，我们老实啊，我们相信了，我们从来没有想过去录音啊。当然，即使录了音了，我们懂得，你们会说，那都是售楼员的个人承诺及说法，书面上没有的银基是不会承认的。而等到我们恶狠狠的奔到售楼部去找购房顾问对质的时候，唉，很可惜，她昨天刚辞职，人，就这样没了，找不到就找不到吧，可是她们是不是还欠着你们的工装没还啊，我们替你们着急啊!
2. 相信银基里面一定有对国家房地产政策熟稔的人，我们是不熟，但是我们好学啊，所以我们想虚心请教一件事情，请银基的高人们不要装着没有看见，一定要给我们上上课好吧。2006年5月29日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的通知中，第一大条中（二）明确新建住房结构比例。“十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整。所以啊，我们业主更加迷茫了，银基这么大的房地产公司，一定是听党的话，会严格按照国家的政策办事的，可是这次面积一调整，好像我们身边所有的业主的面积都超过了90平方米，这该怎么办啊，而且前期规划的容积率也变了，银基啊银基，这可是跟政府的政策对着干，这可是跟政府已经备案的信息对着干，你们不一定是个儿，我们替你们着急啊！
3. 出于对银基公司的爱护，我们能不能给你们提个建议啊，把你们前期做预测量的人给开除了吧，你看看都是啥水平啊，最终的实测面积下来，八十多平方的房子，每户都能多出四五平方来。真是不知道他的数学是语文老师教的，还是体育老师教的，还是在你们银基公司里面自学的啊。千万别再聘他了，要是让他去干财务，每个人的工资每个月都多发了四五千，你们领导还能吃香的喝辣的吗？你们领导还能在床上睡好觉吗？你们领导下床还能找到马桶吗？你们老总还不得活活被你们的手下人给气死啊，我们替你们着急啊！
4. 还是出于对银基公司的爱护，我们再给你们提个建议啊，把你们给客户发通知的那些人也给开除了吧，效率太低了。我们成百上千的业主，面积都增加了，你们一次性通知多好啊，可是啊，不知道发通知的那些人，是更年期到了，还是青春期到了，办个事啊，真拖沓，今天给几个业主发个短信，明天给另外几个业主写封信，生怕大家一起知道，是不是啊，要是按照你们的这种办事效率，全部通知完，估计你们的五期都盖好了啊。要是一起通知到，大家一起去售楼部交钱，多壮观啊，多给你们长脸啊，不知情肯定还夸你们的生意好啊，是不是啊。另外别怕别的事情，没关系的，我们业主之间还都不熟悉，不用害怕我们联合起来嘛，我们好像也被你们耻笑过没联合起来吧，笑都笑了，还怕啥啊。听我们的话，把那几个人开了吧，你看看，到现在，还有可多业主不知道补面积的情况，这多耽误事情啊，你说你们要是急等着用钱怎么办啊，我们不交，还有业主不知情，我们替你们着急啊！
5. 还有个事儿啊，你说说，我们业主自己搞个QQ群，自娱自乐，没事吹吹牛聊聊天，丰富丰富精神生活，多有意思的事情啊。你们银基不用这么急着替我们操心嘛，派那么多人进到我们群里面，与民同乐，把我们感动的啊到处抹鼻涕吐吐沫什么的。就连那次，我们好不容易跟你们公司搞个联谊活动，问问面积的事情咋办啊，你们的饭碗会不会被砸啊之类的问题，你们还那么热心的派出它们来给我们拍照留念，哎，真难为你们了。可是你们能不能找那么几个有心眼的来帮帮我们嘛，你说说它们在群里装业主吧，真心不像，老问别人的隐私，还动不动就自爆身份。上次有个缺心眼的哥们被我们很开心的发现了，大家轮番慰问了它一番，结果它，它竟然跑了，回头还咬我们一口。你说说，这都是啥事儿啊，所以说银基啊，你可长点心眼吧，找几个靠谱的人吧，我们替你们着急啊！
6. 说到业主啊，真是感谢你们还关注我们的工作和生活，轮番的找人问问我们业主都是干什么的，在哪里上班，而且轮番的派人指出我们工作中的种种不足。我们可感动了，真的，真没想到为了几万块钱，你们能够调动那么多社会资源、政府资源来帮助我们进步，花钱花的你们老板也心疼吧。其实不用那么麻烦了，我们业主虽然自身有这样或者那样的缺陷，可是啊，我们热情好客，谁身边都有几个党委的啊、政府的啊、公检法、国税地税工商局，国土规划房管局、城管办事处、报纸电台电视台的朋友嘛，有他们在，就不用麻烦你们了。回头，还可以让他们找找你们，大家一起进步嘛，你说你们花那个冤枉钱干啥啊，我们替你们着急啊！
7. 刚才胡思乱想了一番，忽然想起了我胡葆森胡大爷在前年底曾经说过的话：“20岁生日是‘建业人’的成人礼。人格化的建业：勤勉、自省、仁义、厚重、大气、执著，超人格化的建业：爱国、进取、创新、守约、诚信、敬业、奉献。”你看看，说的多好啊；我同时也记得有人也说过这样的话：“责任地产体现在企业，就是要向社会负责、向政府负责、向消费者负责、向合作单位负责、向企业的员工负责，在信守承诺的基础上，在获得企业发展的同时，尽量创造更多的社会价值，包括物质和精神层面的。”说的也不错啊，可是，可是咋就做不到类，说的字怪多，费恁多口水弄啥，有劲儿歇歇多好，别老出个头，露个脸，说个话，又不算数，我们替你们着急啊！
8. 最近正在准备论文，内容就是想研究一下群众们自发散步的发作机理以及对社会带来的影响，这个题目很大，迟迟没敢动笔。因为啥啊，因为业主们不定啥时候就上街散步去了，而结果呐，是一定要有些人为散步带来的后果负点责任的，至于是官还是商，这个就不好说了。我就知道，钱多虽然是好事情啊，可是好像有个叫黄光裕的被抓过吧，有个叫徐明好像也进去了吧，还有个叫吴英的貌似也找不到了。还有几个名字啊，别列佐夫斯基，古辛斯基，霍多尔科夫斯基，维诺格拉多夫，斯摩棱斯基，这几个人貌似更是更有钱更有势的主，可是，哦，银基你们不知道他们是谁啊，没事，没文化不要紧，百度一下就行了，反正都是可有钱可有名的人，结果就是站错队了，被扔出来了，现在估计连渣都不剩了。你看看，钱多了也不见得是好事儿啊，我们替你们着急啊！
9. 对了，最后唠叨两句，这可是跟银基的员工们说的话啊，各级头目们，有股份的就别听了，没股份的建议听听，掏心窝的话啊，良禽择木而栖，贤臣择主而侍啊。你看看，这有一家连业主都替他们着急的的公司，作为员工，你们急不急啊，我们业主天天心里面都在问候你们，祝你们生活幸福，可是万恶的资本家不一定会这样想啊。马克思主义要好好学学的，资本家可是要榨取工人的剩余价值来赚钱的，过河拆桥卸磨杀驴，一个对客户都这么和蔼可亲坚定不移的公司，估计对员工也迟早会是如此作风吧。不说了啊不说了，我们也替你们着急啊！
真心替银基房地产公司着急的银基王朝四期业主们 附：大河报报道重点内容： “本身买房子时就是冲着90政策来买的，购房合同上定的房子面积是88.18平方米，可交房时却被开发商通知多了4平方米，而开发商通知我们，必须得把多出来的面积的房款补齐！”银基王朝不愿透露姓名的业主刘先生告诉记者。自己定的是银基王朝四期东南御12号楼一套不到90平方米的小三房。买房时，售楼员忽悠他说，这个户型东西通透，又符合国家90政策，首套房的契税按1%来征收。
今年5月，刘先生收到银基王朝四期东南御的短信，通知他去房管局办理房产证。刘先生兴冲冲去房管局领房产证，结果却被告知这套房子面积多出来了快5平方米。要领房产证，必须要补清这笔房款，才能办理房产证。
“明明88.18的房子，现在成了快93平方米，每平方米10500元的房子，多出来4平方米，房款多出来4万多不说！契税就不能享受1%这个政策了，按国家政策90平方米以上的契税就是按1.5%来交，这平白又多出来了0.5%，这部分费用难道要业主自己承担？”
刘先生赶紧打电话给银基王朝四期东南御客服部反映此事，结果被告知，当初房产合同上签的是按事实面积多退少补，所以他必须补齐房款才能领房产证。刘先生向周围邻居一打听，多出来面积的不仅仅是他一家，12号楼、13号楼大约有三四百户像他一样，被“多”出来4到5平方米不等，而多出的房款不补，房产证就拿不到手。
同样和刘先生一样购买了银基王朝四期东南御的另一位业主告诉记者，开发商为了让他们把多出来的房款给补出来，对他们说契税原来已经交过了，不用再补。可业主们打电话向房管局核实后得知，契税要按照房产证的面积来算，开发商先让业主把多出的面积钱补上，等他们到房管局拿房产证的时候，肯定要补多出来的契税了。
这位业主告诉记者，在和开发商签购房合同时，在房屋面积这一项，开发商直接选择了“按事实面积多退少补”这项，而把“面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退房”这一项直接打了“×”，当时这位业主说，万一面积超出的多了，我不是要多补很多钱吗？售楼员糊弄他说，大家都这么签的合同，房子设计图都有，不会超出太多的。听了售楼员这一说法，这位业主也没多想，没想到问题就出在这里了。
7月8日，记者打电话到银基王朝四期东南御售楼部客服部，接电话的客服小姐告诉记者：面积多出来这种现象在四期是普遍存在的，多了能多出来5个平方米，少的有多1平方米的，业主只要把多出来的房款交了就行了。当记者提出多出的契税一事时，这位客服小姐很肯定地说：契税不用补，这点我们能给你保证，小区都有十几户办下来房产证了，大家都没有补契税。 | 
发表于 2013-7-11 18:58:45
我们相信政府还有公信力