经了解，河南谦茂置业有限公司开发的谦祥万和城项目，3号楼2单元西户D2户型，原建筑面积129.89㎡为该公司在报建方案阶段面积，详细施工图纸出来后，经我局测绘部门据实测算出建筑面积为142.8㎡，据了解，客户在与该公司签订意向协议书中有体现“最终面积以政府部门实际测量为准”的字样，对于这一问题，我局已要求该项目工作人员与客户进行积极沟通协调，根据客户要求进行换房、调房，如果客户不同意换房、调房的处理结果，要求该公司按照双方签订的意向协议书中的相关约定，给客户办理退订手续。
对于违约金赔付这一问题，我局已审查合同模板，该公司已将合同上的交房违约金改为已交付房价款的万分之0.5。
对于交房时间这一问题，根据《郑州市房地产项目交付使用管理办法》第四条规定，房屋竣工后需达到其十六项条件后，方可交付使用，经了解，该项目的交房时间是按照合理的施工进度与交房标准来衡量的，确保房子保质保量的交付给每一位业主，且合同中约定的交付标准是“该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照合同约定内容已完成；前期物业管理已经落实。”因此交房时间是考虑综合因素确定的；
对于物业费与银行利率的问题，开发企业应按照之前的承诺来执行，如果执行不了，应及时与买受人进行积极地协调与沟通，达不成共同意见的，买受人可以进行起诉。
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发表于 2013-7-24 10:02:48