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九龙城龙栖尚都小区开发商不办土地证 [复制链接]

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楼主
发表于 2013-12-12 12:08:08 |只看该作者 |倒序浏览

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郑州市房管局

工作时间

19003小时:23分钟

不及时办理分割的土地使用权证,购房人的土地合法权益可能会受到哪些侵犯?河南克谨律师事务所的田宏仓主任介绍说,没有分割土地证,可能会有五个方面的危害,一是业主的合法权益得不到法律保护,特别是对公寓式住宅,在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价,购房人应共同享有这部分土地的使用权,但若不办理住房用地登记,这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确,容易被其他人侵犯;二是房屋没有土地使用权证不能合法上市出售;三是有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险,郑州曾发生过类似纠纷;四是拆迁安置时,得不到土地部分的补偿;五是土地使用权期限届满,不能申请自动延期。

田宏仓说,我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》明文规定:房地产主体不可分割,房屋的产权与土地的产权必须一致。开发商应在售房合同签订90日内,协助购房人办理土地证和房产证,并且是先办土地证,再办房产证。

“这就是说,当房屋由开发商卖给消费者时,房屋连带的土地所有权,也由原来的开发商变成了每一位业主。譬如说一个占地1000亩的小区,共有2000套住房。开发商在售房的同时,就应把土地按每户建筑面积的大小,分割给2000位业主。每位购房者不但有一个房产证,还要有一个土地证,大家的土地证凑一块儿加上只登记不发证的公用部分土地,正好1000亩。” “这意味着,消费者在买了小区的房子之后,小区的广场、草地等公用部分的土地都是业主的。试想一下,如果每个购房者都办有土地证,请问房产商还敢动不动就更改规划,在绿地上盖车库、起高楼吗?”
请问郑州房管局,作为行业主管部门能不能督促一下开发商?谢谢

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优秀管理员

沙发
发表于 2013-12-12 14:20:20 |只看该作者
网友您好:
       办理土地证不在我局的职能范围,请询问国土部门。
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优秀管理员

板凳
发表于 2013-12-12 15:46:17 |只看该作者
下派到  郑州九龙城房地产有限责任公司


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地板
发表于 2013-12-12 16:04:16 |只看该作者
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     您所反映的问题我们已收到,我们会尽快进行调查并给与回复。

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发表于 2013-12-17 10:06:12 |只看该作者
已上报郑州市房管局
此问题已解决!

等待时间:2天3小时1分钟
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6#
发表于 2013-12-12 15:43:52 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-12-12 14:20 static/image/common/back.gif
网友您好:
       办理土地证不在我局的职能范围,请询问国土部门。

心通桥不是现在可以问政开发商吗?请郑州房管局让开发商出来回复此问题,谢谢!

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7#
发表于 2013-12-13 10:46:55 |只看该作者
九龙城房地产 发表于 2013-12-12 16:04 static/image/common/back.gif
网友您好:
     您所反映的问题我们已收到,我们会尽快进行调查并给与回复。

根据《郑州市人民政府关于批转市国土资源局郑州市城镇住宅用地登记发证工作方案的通知》要求,开发商、买受人应持相关资料到房屋所在地的区国土资源局分局共同申请办理城镇住宅分割登记手续。 请问郑州九龙城房地产有限责任公司我们一期龙栖尚都小区上千户居民的土地证何时分解办理?而不是一而再的推脱责任!谢谢

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8#
发表于 2013-12-17 10:05:00 |只看该作者
网友您好:
      针对此事我公司向中原区国土资源局进行咨询,据中原区国土资源局相关人员表示,目前并没有强制开发商为业主办理土地使用证,并且需小区所有房屋产权证办理完毕后才可办理个人的土地使用证。目前龙栖尚都小区的房屋产权证正在办理中,因此目前尚不具备办理土地使用证的条件。

处理时间:2天3小时0分钟

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9#
发表于 2013-12-17 12:19:09 |只看该作者
九龙城房地产 发表于 2013-12-17 10:05 static/image/common/back.gif
网友您好:
      针对此事我公司向中原区国土资源局进行咨询,据中原区国土资源局相关人员表示,目前并没 ...

不管土地证有没有强制性要求,但土地在贵司出售商品房的时候就意味着土地已经分解产权给我们全体业主了!这个是事实!是否进行土地证分解这是一个态度问题,和房产证前后顺序无关,依法进行产权分解是开发商应该承担的义务,请不要推诿!谢谢

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10#
发表于 2013-12-17 12:23:56 |只看该作者
中原区国土局只是一个县区行政部门!但《土地管理法》和《城市房地产管理法》以及《郑州市人民政府关于批转市国土资源局郑州市城镇住宅用地登记发证工作方案的通知》是上位法!请贵司遵守有关法律,不要总是拿着一个职能部门的简单说法来敷衍塞责

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