看不懂的“二手房交易收费“ [复制链接]

我是某新闻单位的记者，最近买二手房遇到了一系列问题，请解答：

   1  首先是关于郑州住房置业担保有限责任公司的问题。

（1）在西区建设路188号房地产大厦四楼有一家郑州住房置业担保有限责任公司（电话67182466），他们给办理的是“个人购买私有住房贷款阶段性担保委托合同”，我从郑州银行房贷中心（经三路农科路交叉口）（电话：63763671）贷款42万元，郑州银行房贷中心发给郑州住房置业担保有限责任公司一个“办理商业银行贷款阶段性担保通知单”，其内容是说请担保公司办理有关担保手续。

我问担保公司这个是不是必须担保，担保公司说是自愿的。因为我担心贷款受影响，就在房屋中介公司的指引下办理了“担保手续”，被收取千分之三的担保费1260元（420000X0.003=1260元），并到郑州市住房公积金大厦一楼1002号房间换取了发票，上面写的品目是“担保费 1260元”，不过我在房地产大厦四楼郑州住房置业担保有限责任公司的“置业担保”窗口没有看到任何收费的公示，而且工作人员说这个担保费是不退的。（担保是按照年限的，即使提前还款无需担保，剩余的年限的保费也不退，不知为何？）

后来我上到了房地产大厦8楼的综合部，我问收费的依据是什么，工作人员拿出了一份2002年的文件，说是物价部门已经在2002年取消了“担保服务费”的收费审批，公司可以自己决定收费的标准，并说郑州住房置业担保有限责任公司的收费并不高。请回答：郑州住房置业担保有限责任公司的千分之三的“担保费”是不是不需要审批？银行和郑州住房置业担保有限责任公司是何关系？

（2）我在网上搜索“郑州住房置业担保有限责任公司”发现它的网站打不开，只能通过百度快照看到它的信息，介绍中说“郑州住房置业担保有限责任公司是经郑州市人民政府批准，隶属于郑州市房管局的我市唯一一家开展住房置业贷款担保业务的担保公司，注册资金5000万元人民 币，于2001年8月8日正式开业。公司成立以来，截止2009年11月30日，先后与20多家商业银行和郑州住房公积金管理中心、河南省省直公积金管理 中心、铁路公积金管理中心、河南省电力系统公积金管理中心合作，办理个人住房贷款担保50000余件，累计担保贷款71亿元人民币，支持居民购房604万 平方米。”

  但是在“现房抵押商业银行贷款”一项，它公示的收费标准是：住房：担保服务费：贷款额的0.6% 代办费：200元/件

但是在一则新闻中却是另外一个说法：

郑州设二手房买卖政府监管账户 二手房交易更安全2012/09-06/101560939.html（2012年09月06日08:17来源:大河网-河南商报 ）

　目前，郑州市房管局已委托其二级机构郑州市住房置业担保有限责任公司，作为郑州市存量房交易结算资金的保证机构，并在银行设立了监管账户。

“这个账户不能支取现金，实行‘三点一线’式的资金流转方式，由买方将资金存入监管账户，手续完成，转入卖方账户。若出现无法办理产权过户的情形，钱会退回买方账户。非常安全，而且完全免费。”该公司业务经理殷海燕表示。

不知这个“监管 账户”和“担保服务”是一种什么关系？

（3）我在网上还搜到了一个叫做郑州正信住房置业担保有限责任公司，这个公司的信息是：郑州正信住房置业担保有限责任公司于2001年3月29日在建设西路１８８号（房地产大厦３楼）注册成立,公司成立之初主要经营为借款人办理个人住房贷款提供专业担保；房地产策划、咨询，注册员工人数为8人，注册资本1000万元人民币

       而且百度百科上“郑州正信住房置业担保有限责任公司”显示的是“郑州住房置业担保有限责任公司”的信息，不知这两家公司是什么关系？   

2 下面反映“金融中介”郑州宜家房地产咨询有限公司的问题。

   这个公司是房屋中介公司找的一家“金融中介”，办理业务的地点位于，郑州银行房贷中心楼上（电话：63763671可以联系上）这家公司的收费明细如下：

（1）“二手房评估费”  千分之四  3066元 （他们收费单上标明的是千分之五，但是经过我查询新闻，我省在2008年已经下调为千分之四，这家公司后来按照千分之四收取）

（2）抵押费  60元

（3）“按揭费”  2100元  （是按照贷款额0.5%收的，他们收费单上标明的是1%，经过我和“房屋中介”交涉，下调为贷款额0.5%。注意：这个下调是和“房屋中介”交涉的，而不是和直接“金融中介”交涉的，其中双方涉嫌合作乱收费，而且他们还声称“按揭费”是银行收取的，经采访查证，银行无此项收费）

（4）印花税 42元

（5）银行保险 1260元（千分之三 420000X0.003=1260元  ？？？？这个为什么收保险？而且我们没有收到保单）

（6）代办费1000元（？？？？看不懂）

而且奇怪的是，在郑州宜家房地产咨询有限公司开给本人的两张收据上分别显示：

（1）      贷款费用  6268元

（2）       代收保险费 （1260元 未提供保单，为何？为什么由这家公司来收？）

而且这两项费用打入的是一个孙某的个人账户：6224216*******46993（一共交了7528元，公司目前未提供发票）

还有一些属于是房屋中介公司和房屋评估公司的问题，随后反映。

请房管局的同志们回答，以上的收费哪些该收，哪些不该收？

我作为一名记者，虽然还能够通过采访、网上搜索等途径查到一些信息，但是也感到对一些“收费”防不胜防。恳请房管部门对二手房中介、金融中介、担保公司进行清查，目前这个市场很混乱。

我的邮箱：292571898@.ye 可以留言给我，我有全部的票据。

答：1、公积金贷款全程担保的收费标准是：

     贷款额×贷款年限×费率

2、存量房阶段性贷款担保收费标准是：贷款额×3‰
3、郑州市人民政府办公厅于2002年4月9日下发《郑州市人民政府办公厅关于印发市人民政府第三批取消和下放的行政审批事项的通知》（郑政办文[2002]36号）文件，文件中第十八条 “取消审批项目”中第二项即为“住房置业担保服务费”。
4、郑州住房置业担保有限责任公司为方便客户办理业务，与多家银行都有合作。
二、“监管帐户”和“担保服务”是一种什么关系？
答：1、郑州住房置业担保有限责任公司作为郑州市唯一一家二手房交易结算资金保证机构，接受买卖双方当事人委托，无偿代管交易资金，买房人将购房款打入账户，交易完成后房款再划入卖房人账户，规避二手房买卖风险。郑州住房置业担保有限责任公司可在二手房个人住房贷款中充当“支付宝”的作用。办理资金监管业务是不收费任何费用的。
2、郑州住房置业担保有限责任公司一直致力于为广大中低收入家庭提供贷款担保服务，担保服务办理是自愿的。
三、“郑州正信住房置业担保有限责任公司”和“郑州住房置业担保有限责任公司”的关系？
  答： 2011年2月，经报请郑州市人民政府同意，“郑州正信担保有限责任公司”正式更名为“郑州住房置业担保有限责任公司”。
四、关于客户收取了两次1260元费用的回复。
答：该客户办理的是存量房阶段性贷款担保业务，而非“现房抵押商业银行贷款”。存量房阶段性贷款担保，收取贷款额×3‰的担保费，除此之外是没有任何费用的。
该客户提到的在“宜家公司”缴纳的“代办保险费”1260元，是不属于郑州住房置业担保有限责任公司的收费，两家公司没有任何关系。