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心通桥 - 郑州社区直通车

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网格化管理在我们小区咋就没有呀 [复制链接]

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楼主
发表于 2014-3-10 18:26:32 |只看该作者 |倒序浏览

处理中

河南省山顶房地产开发有限公司

工作时间

18412小时:44分钟


一、        将全体业主公共广场违法建设收费停车场。
山顶物业将1,2号楼前广场,7,8号楼后广场,建设收费停车场,并外包给景驰物业强行收费。收费为白天5块,晚上10块,一天就要15元,一月就450元,对业主优惠为包月300元。根据规划局查询规划图,该广场位于道路红线内,根据相关法律法规规定,该广场应该属于全体业主共用,根据前期物业管理服务协议第一条中一的第10条规定,:山顶物业不得占用本物业公共部分、公共设施设备或改变起功能。在前期物业管理服务协议没有规定地面停车收费的内容,山顶物业无权单方面提出收费。
二、        违规将人防工程修改为停车位并出售。
位于福彩路1号的御鑫城小区,地下室为人防工程,有人防工程的标识牌,山顶房地产与部分业主签订的车位销售合同,经房管局查询,该地下车位没有产权证。若干年后御鑫城小区再次进行拆迁改造、重建,各位业主或各位业主的后代没有车位产权证,车位面积对应的征地补偿款将一分钱都拿不到。在与山顶房地产相关人员交涉时我们发现,对方并无为大家办理产权证的意思,且准备在车位销售完毕后撤离并分流其公司员工,之后大家再想办理产权证恐怕更是难上加难,人去楼空,还找谁去办理?
地下车位价格销售混乱,只开具收据,不提供发票。对外公布价格为一次性十五万,对关系户销售价格为十三万。目前地下车位租金为2500元一年,如果你将十五万元办理余额宝,每年的收益为9000元,足够你支付3年多车位租金。
三、        拒不赔偿广大业主房产证违约金
御鑫城小区一期1#2#3#5#于2010年10月左右交房,根据商品房买卖合同,需要在商品房交付使用360天内(2011年10月前)办理产权机构登记,超过期限,开发商需要业主支付0.1% 的违约金,而开发商到2013年6月25日才开始在郑州房管局登记,居然拒不赔偿广大业主违约金
四、        小区物业管理混乱
1,2013年以来已经有不少业主在小区丢失电动车电池。
2,小区门禁系统,绝大部分时间故障
3,电梯保养不及时,电梯经常带病工作
4,将物业用房和社区用房出租,未公示相关收入
5,部分业主房屋质量问题,不予以维修。2号楼地下室井漏水,裂缝等
6,二期房产证办理缓慢
7,违法前期物业管理服务协议,物业服务3年多没有公示收支账目
8,小区宽带和水站先后跑路,业主损失惨重

补充内容 (2014-3-10 18:28):
吴书记,关心关心广大群众吧

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沙发
发表于 2014-3-21 09:10:45 |只看该作者
关于停车场违规收费问题,御鑫城网格长已经同山顶物业核实,经核实,该停车场属于山顶地产购买,停车场位于小区规划红线以外,不属于小区公共部分,且停车场有郑州市停车管理中心颁发的证件,手续齐全。关于停车费高的问题,我们正在与山顶地产、物业协调解决方案。
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板凳
发表于 2014-3-25 10:52:29 |只看该作者
已上报金水区北林路

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地板
发表于 2014-3-25 11:33:40 |只看该作者
已上报金水区

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优秀管理员

5#
发表于 2014-3-25 11:35:16 |只看该作者
已转郑州市房管局

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优秀管理员

6#
发表于 2014-3-25 14:45:54 |只看该作者
下派到  河南省山顶房地产开发有限公司


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7#
发表于 2014-3-27 15:15:45 |只看该作者
网友您好
您所反映的问题我们已收到,我们会尽快进行调查并解决的  

等待时间:2天29分钟
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8#
发表于 2014-3-17 10:08:12 |只看该作者
网友你好,关于你反映的问题,我办正在积极的核实当中

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9#
发表于 2014-3-17 14:49:12 |只看该作者
1、关于停车场违规收费问题,御鑫城网格长已经同山顶物业核实,经核实,该停车场属于山顶地产购买,停车场位于小区规划红线以外,不属于小区公共部分,且停车场有郑州市停车管理中心颁发的证件,手续齐全。关于停车费高的问题,我们正在与山顶地产、物业协调解决方案。

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10#
发表于 2014-3-18 17:52:54 |只看该作者
石头. 发表于 2014-3-17 14:49 static/image/common/back.gif
1、关于停车场违规收费问题,御鑫城网格长已经同山顶物业核实,经核实,该停车场属于山顶地产购买,停车场 ...

你们认真看规划图了么?你看看售楼部沙盘标的是不是业主休闲地方,不要光听山顶一家之言,你们是居民父母官,要为居民服务,为居民办实事、办好事、不是他们山顶的,希望你们认真核实,为民做主。希望你们认真学习好党的群众路线教育实践活动,不要辜负党中央的一片苦心。

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11#
发表于 2014-3-21 09:11:58 |只看该作者
“二期房产证办理缓慢”问题,已超出我办管理权限,建议网友向房管局反映。

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12#
发表于 2014-3-27 16:09:04 |只看该作者
关于山顶御鑫城车位,根据《物权法》及相关规定,地下车位的销售需买卖双方签订转让合同,业主购买车位后可占有,使用。
对地下车位人防工程部分及非人房工程部分,我公司均是转让的使用权,而并非出售的产权。转让后业主享有与所购住宅同等限的使用权与占有权,如果因战争需要,人防办需要收回以上车位,业主必须无条件服从
关于南广场停车场问题,南广场停车场我公司从未承诺免费使用,目前即将开始有偿使用的南广场停车场,其收费标准,及收费许可是按国家有关规定进行过合法的审批,并且在郑州晚报上进行公示,政府是为了解决福彩路与广电路交通赌赛而采取的更缓解措施
其次,南广场停车场面积,在我小区红线外,在当时拆迁过程中,我公司为小区营造一个良好的生活环境,对该地块附属物进行了有偿赔付所得到的使用权,该地块不属于小区公共用地
我公司是省属国有独资企业,在开发经营过程中,一贯遵守相关法律 法规 ,重视企业形象,履行国企的社会责任,接受业主与相关部门的监督与指导。对合理的建议以批评,我们虚心接受并今后的工作中,我们将继续努力,不断改进,为业主营造一个优良的生活环境,但对一些凭空臆造,恶意中伤的人,本公司保留追究对其诽谤行为给本公司声溢损害所造成的损失及相关的法律责任的权利

处理时间:53分钟

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13#
发表于 2014-4-2 16:09:38 |只看该作者
山顶房地产 发表于 2014-3-27 16:09 static/image/common/back.gif
关于山顶御鑫城车位,根据《物权法》及相关规定,地下车位的销售需买卖双方签订转让合同,业主购买车位后可 ...

请你们认真回复我提的八条意见,不要敷衍了事。

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