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正商城小区停车位只卖不租合理么？ [复制链接]

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新手上路

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电梯直达

楼主

发表于 2014-6-11 15:53:12 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-6-19 17:08

你好，我们小区是正商城1期福苑，小区内不允许停车，有地下停车位，但正商说地下停车位只卖不租，并声称卖不完的车位将出售至小区以外的人，如此以来小区业主的安全问题谁能保障？希望政府部门多关心一下人民群众疾苦，谢谢！

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郑州房管

社区管理员

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沙发

发表于 2014-6-11 16:57:47 |只看该作者

网友您好：
   目前我市住宅小区的车库存在两种形式，一种是规划配建的人防工程用于停车，另一种是经规划部门批准专门配建的地下车库。
   对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归开发商所有，但收益权归开发商，开发商可将人防工程出租用于停车，出租标准由开发商和停车业主协商确定。
   对于经规划部门批准专门配建的地下车库，应归投资人开发商所有，然后可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定进一步的归属问题。