网友您好：
目前我市住宅小区的车库存在两种形式，一种是规划配建的人防工程用于停车，另一种是经规划部门批准专门配建的地下车库。
对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归开发商所有，但收益权归开发商，开发商可将人防工程出租用于停车，出租标准由开发商和停车业主协商确定。
对于经规划部门批准专门配建的地下车库，应归投资人开发商所有，然后可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定进一步的归属问题。 |
发表于 2014-6-13 17:15:43
