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心通桥 - 郑州社区直通车 › 论坛 › 网络行政 › 郑州公积金中心 › 想问下商贷转公积金的问题？

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想问下商贷转公积金的问题？ [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2014-8-8 15:56:20 |只看该作者 |倒序浏览

我们购房时单位没有交金积金，不得已用商贷，
现在单位有交公积金了，为什么不给转公积金贷，
为什么你们只规定只有那区区7家银行可以，
我们买的房子价格已够高了，比起以前的低房价时，还7折利率。已很拉后了，
现在为什么又人为的限制别的银行不行，只有那7家银行才行，
同一片蓝天下，同在郑州买房，为什么待遇是如此不一般。
这样岂不是又在人为制造社会的不平等！
又人为的制造社会的贫富差距！
又人为制造社会矛盾！
你们的和谐郑州从哪里来？？？
天天喊口号时有没有想过你是如何制定政策的！

希望转不了公积金的都顶起！
顶！

最后问：什么时间对别的银行也放开？

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郑州公积金中心

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沙发

发表于 2014-8-11 09:41:22 |只看该作者

您好，关于转按揭贷款问题的说明：近年来，房贷需求增长较快，但由于贷款周期长、资金回收慢等因素影响，公积金贷款资源已日趋紧张。根据宏观调控有关要求，现行信贷政策重点是保障中低收入职工购买中小户型，对已经利用商贷或其他资金购买住房的不作为重点对象保障。公积金贷款因其政策性低利率成为大多数购房者的首选，已使用商贷购房的职工多是购房时本人不符合公积金贷款条件或因公积金贷款额度不能满足其购买大面积住房的需求而自愿选择商业贷款的，否则，其购房时会直接选择使用公积金贷款。目前，银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。
如果您还有什么问题，欢迎拨打我们的客服热线12329（人工接听时间：每月周一至周五的正常工作日上午9：00—12：00，下午13：00—17：00，（除了每月最后一个工作日系统维护日），会有专人为您解答。

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板凳

发表于 2014-8-12 17:42:54 |只看该作者

说的很多，貌似还是不行吧！

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郑州公积金中心

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地板

发表于 2014-8-13 13:41:27 |只看该作者

您好，暂未开通多数银行商业贷款转公积金贷款业务。

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那就不是事

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5^#

发表于 2014-8-19 21:30:34 |只看该作者

你好，我是今年7月份买的新房，买房的历程让我很无奈、也很纠结。我和我的爱人都有公积金，但是不够一年，我的交了2个月，我爱人1个月，本来想着，不是说一年以后就可以申请商转公吗，真是希望越大失望也就越深。公积金的管理人员告诉我，你签的虽然是建设银行，但不是和公积金合作的建设银行，将来你是不可以转的。必须是百花路建设银行支行，否则其他的不给转。事实已经定居，我已不能挽回。我希望将来政策可以倾斜，让我们这些在大城市打工的工人层级，能够真正的让公积金在买房方面给我们带来的帮助。很多人已经买房，使用的是商业贷款，没过几年，他们也有公积金了，有又如何呢，还是不能用，这其中一点最直观的解释就是，你所签订的银行，不是和公积金合作的银行，我们无法办理。

我贷款30年，我希望在不久的将来，可以看到希望—我的商转公。

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郑州公积金中心

社区管理员

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6^#

发表于 2014-8-20 10:54:31 |只看该作者

您好，感谢您的建议，我们会向相关部门汇报，如会有政策变动，我们会第一时间公布。

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7^#

发表于 2014-9-24 18:52:51 |只看该作者

为什么只有建设银行百花路支行能办理烦死了

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8^#

发表于 2014-9-25 16:33:50 |只看该作者

郑州公积金中心发表于 2014-8-11 09:41 static/image/common/back.gif
您好，关于转按揭贷款问题的说明：近年来，房贷需求增长较快，但由于贷款周期长、资金回收慢等因素影 ...

截至今年8月底,河南省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，全省各地将通过合理降低个人贷款首付比例，延长贷款期限，增加贷款额度，简化贷款程序，降低贷款门槛，丰富贷款品种等手段，进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。同时，简化办理手续，降低中间费用，缩短审批时间，不断提高住房公积金的服务能力。在确保资金安全的前提下，盘活这些资金。------这是2014年9月25日的新闻，意思是公积金的钱闲置很多，请解释为何不让商转公？

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9^#

发表于 2014-9-25 16:34:59 |只看该作者

和楼主一样情况的多了，是让咱们是小老百姓呢，哎

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10^#

发表于 2014-9-25 16:37:16 |只看该作者

顶起，我也是受害者一个，公积金放着就是不让转, 上浮10%的利率看着公积金是多么的高大上

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11^#

发表于 2014-9-26 15:12:53 |只看该作者

您好，公积金分郑州省直和市直公积金。我中心在办理转按揭业务时，严格按照《郑州住房公积金管理中心转按揭贷款管理暂行办法》之规定办理，在不符合该《办法》所规定申请条件的情况下，通过任何人、任何机构均无法办理。
银行积累的商业房贷规模较大，如无限制都允许其转为公积金贷款，会严重超出公积金的保障能力，造成后续缴存职工无法使用公积金贷款。此外，商贷转公积金贷款还受到房产抵押权转换的限制，商贷借款人的房产已抵押给银行，不结清商贷，银行不允许其解押，也就无法重新抵押（抵押权人变为公积金方），公积金就不能重新向其发放贷款。因此，对多数银行未开通商业房贷转公积金贷款业务。但对合作银行，由于公积金贷款是通过其发放回收的，对贷款有风险合作双方在协议有明确，才允许将其发放的商业房贷转为公积金贷款。再者，该业务属 2005年公积金贷款资源充足时推行的业务，从当前看，受资金保障趋紧、合作银行少、抵押权转换等条件限制，还不能全面推广这一业务。

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12^#

发表于 2014-10-13 11:08:31 |只看该作者

我也存在类似的问题，2012年购房，当时因为我们缴存的公积金年限不够一年，不能使用公积金贷款，无奈之下选择了工商银行郑州金水路支行（因为该银行是开发商的指定银行，只有在那里贷款），当时说是可以转公积金。后来等我们公积金交够一年了，到公积金中心转时，被告知只有其合作银行--工行行政区支行才能办理，我们欲哭无泪！！！！！！！交公积金不就是图个利率低吗，这到头来还是一场空！
当我们问什么时候会扩大合作银行范围时，被告知没有接到通知。那我们交公积金有什么用？！

请真正的关注下我们这些“屁民”的利益，早日解决。别总是一句反映以下就无下文了。
一句“超出公积金保障能力”就完事了，那我们还交他干什么？保障了别人哭了我们自己，不能被保障还要你们做什么？

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13^#

发表于 2014-10-13 11:11:04 |只看该作者

截至今年8月底,河南省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，全省各地将通过合理降低个人贷款首付比例，延长贷款期限，增加贷款额度，简化贷款程序，降低贷款门槛，丰富贷款品种等手段，进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。同时，简化办理手续，降低中间费用，缩短审批时间，不断提高住房公积金的服务能力。在确保资金安全的前提下，盘活这些资金。------这是2014年9月25日的新闻，意思是公积金的钱闲置很多，请解释为何不让商转公？

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郑州公积金中心

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14^#

发表于 2014-10-16 16:35:07 |只看该作者

您好，公积金分郑州省直和市直公积金。符合郑州市直商业贷款转公积金贷款的条件可申请办理。

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15^#

发表于 2014-10-23 09:02:57 |只看该作者

截至今年8月底,河南省住房公积金累计沉淀资金达575亿元。昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，全省各地将通过合理降低个人贷款首付比例，延长贷款期限，增加贷款额度，简化贷款程序，降低贷款门槛，丰富贷款品种等手段，进一步加大住房公积金个人贷款的发放力度。同时，简化办理手续，降低中间费用，缩短审批时间，不断提高住房公积金的服务能力。在确保资金安全的前提下，盘活这些资金。------这是2014年9月25日的新闻，意思是公积金的钱闲置很多，请解释为何不让商转公？

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